上月21日市政府出台 《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》之后，对房地产市场的利好作用正在逐步体现。记者上午从市房地产交易中心了解到，11月1日以后，定海城区及临城新区二手房交易一改10月份成交冷清的局面，买家开始入市，上周共成交18套，其中最高一天成交达7套。

　　 据市房地产交易中心人士介绍，新政出台以前，市民普遍处于观望状态，有时一天的成交量出现“白板”。新政出台以后，市民咨询有关二手房交易税费政策的电话开始增多。从上周以来，相关政策渐趋明朗，买家逐步打消观望情绪，交易回暖。

　　 根据市政府的“房产新政”规定，自10月21日至2009年12月31日期间，买卖个人普通住房（144平方米以下）的，买卖双方（均为个人）除应缴契税、印花税外，其余缴纳的税收收入按地方体制分成部分给予全额补贴。同时，简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。加大“卖旧买新”税费抵扣政策的执行力度，确保国家有关税费优惠政策落到实处。据业内人士估测，这样一来，原本五年内转让的二手房买卖双方共计要承担房价约8%的交易税费，现在仅需约2%。在房东净到手房价不变的情况下，相当于省下了6%的税费。如果一套总价为100万元的二手房，新政出台后，能够省下约6万至7万元的税费。

　　 由于目前市场二手房源相对充沛，形势对买家较为有利，因而房东提价的可能性很小。政府让税，得益的是有刚性自住需求的买家。上周日，一名来自小岛的买家说，他租住在定海已有五年多了，因为女儿马上要读初中了，如果读初中，户口在农村的话，每年要出一万多元借读费给学校，所以想趁现在的优惠政策，凑足首付，每月按揭支付2000元，还能承受得起。记者帮他算了一笔账，目前定海带简装修的60平方米商品房月租在1200元至1500元左右，因此，在目前价位下，买一套二手房自住还是合算的。

　　 二手房市场交易活跃，对一手房市场也有促进作用。原本受因税费素受抑制的居民“小房换大房”、改善型居住需求，也在逐渐萌发。新政出台以来，定海城区及临城新区的一手房交易基本稳定。