浙江在线11月18日讯 记者从萧山城市建设局规划处了解到，这两天，高运房产曾表示要将增高的23、24层报批，但是在事实上，这两层楼已经构成未批先建，因此在报批前必须先接受执法部门的查处。

　　萧山城市建设局城市规划处郭华菁：“我们要求他们在报批之前先提供一个接受城管处罚的结果，现在看起来不大可能拆除，那么可能就是罚款。”

　　那么，如果高运汇丰缴清了罚款，是否就能重新通过审批了呢？“如果不违反规划间距的要求，消防上通过了，那可能可以的。”

　　也就是说，高运汇丰这违章增高的两层楼，在接受处罚之后，仍然有可能变成合法建筑，开发商也可以利用这两层楼合法获取利益。那么，因为这两层楼，开发商会被罚多少，以后又能挣多少？记者算了一笔账：

　　根据我国《城乡规划法》第六十四条的规定，高运汇丰违章增高的两层楼已经建成，可能遭到建设工程造价百分之十以下的罚款。其中，关于法规中的“工程造价”有两种说法，一种是指总体工程的造价，另外一种是指违章部分的造价。记者从建设部门了解到，发改委给高运汇丰大厦批复的总投资是1.2亿元人民币，也就是说，开发商所遭到的最高罚款可能是1200万人民币。

　　业主潘先生反映，他今年6月购买大厦的第17层，单价是9500元每平方米，面积为807平方米，总价为770万左右。而根据搜房网的数据，大厦最新均价是9000元每平方米。综合潘先生和网站数据，如果开发商把违章的两层楼卖出，将最少可以得到1452万元的收入。

　　用最低收入减去最高罚款，开发商还有252万元的差价空间。而据城管工作人员介绍，在以前的案例中，罚款罚的通常只是违章部分造价的百分之五到十。按照这个算法，在罚款之后，开发商获利可能超过1000万元。

　　大着胆子违章一次，最高能挣上1000多万，站在开发商的角度，这无疑是很划得来的。按照现行法律对违章建设的处罚力度，有了高运汇丰大厦这个例子，只怕违章的公司不但不会减少，反而还会越来越多。

　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　2008年6月业主潘先生购买大厦第17层的数据：

　　9500元每平方米，共807平方米，总价770万元

　　搜房网数据：单价9000元每平方米

　　最高罚款=1.2亿元X10% = 1200万元

　　最低收入=最低单价X(单层面积X2)=9000X807X2= 14,526,000元

　　差价空间=1452.6万-1200万=252.6万