浙江在线11月19日讯 在我省杭州、台州等地促进房地产市场健康稳定发展的调控政策相继颁布后，湖州市日前正式出台了被业内称为楼市新政的文件——《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见(试行)》。记者注意到，此次湖州市楼市新政是将降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度、延长公积金贷款期限、实行商品住房契税补贴和存量房交易税收补贴等作为促进居民合理的住房消费的重要举措。与此同时，新政允许房地产开发企业根据市场需要调整套型结构。

　　放宽住房公积金贷款政策

　　“降低住房公积金贷款首付比例，借款人家庭购买商品住房首付款比例由30%降低至20%。”“夫妻双方缴存住房公积金的公积金贷款最高额度为30万元，单方缴存的、贷款最高额度为20万元，夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度。”

　　湖州市楼市新政从首付比例、贷款额度、贷款条件等几方面细化了住房公积金贷款优惠政策，从政策层面上合理、积极地引导了居民住房消费。

　　购房者所缴契税八成将返还

　　根据新政，湖州市从意见发布之日起至2009年12月31日，对个人签订《商品房买卖合同》购买144平方米以下普通商品房并在此期间备案的，在取得房屋所有权证后，凭备案的《商品房买卖合同》和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。市地税局有关负责人告诉记者，144平方米以下普通商品房契税按1.5%征收，其中地方分成部分占80%。以一套50万元商品房计算，购房人需缴的契税为7500元。按照湖州市新政，其中地方分成的6000元将全额补贴给购房人。

　　存量房交易受惠很大

　　根据新政，从意见发布之日起至2009年12月31日，对个人签订《商品房买卖合同》买卖144平方米以下普通商品房并在期间备案的，买卖双方(均为个人)凭备案的《商品房买卖合同》，按在交易过程中缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。市地税局有关负责人告诉记者，在存量房交易中，购房人需缴的税种最大两块是个人所得税和营业税：个税按赢利的20%征收，营业税按房价总额的5.5%征收，在这些税种中地方分成都占其中的80%。如果一套原价为50万元的商品房，后以60万元的价格转让，这套房由此产生的个税为(60万-50万)×20%＝2万元、营业税为60万×5.5%＝3.3万元。其中地方分成为(2万＋3.3万)×80%＝4.24万元。这就意味着，新政实施后购房人能获得4.24万元的税收补贴。

　　允许房企调整套型结构

　　当前湖州市的房地产市场供应，呈现出以中大套型为主的局面，面积在90平方米以下的房型，特别是小房型十分稀缺。记者在采访中注意到，由于当前房价较高，许多有刚性住房需求的购房人更希望购买总房价稍低的中小户型商品房。

　　针对这一情况，湖州市的楼市新政出招化解，要求优化套型结构比例，公开出让的房地产开发用地，在满足住房建设规划总量规模和区域平衡的前提下，经项目所在区域政府批准后，允许房地产开发企业调整房屋的套型结构比例。湖州市一些房地产业内人士认为，这让湖州市房地产改变套型计划成为可能，符合市场需求的中小套型商品房供应有望增加。