浙江在线11月20日讯 被业内人士称为“杭州24条新政中对楼市刺激作用最大的一项”的购房入户政策，如今正被杭州大大小小的楼盘广泛运用在近期的广告宣传中，成为招徕外地客户的绝招。从秋季房博会开始到现在，记者了解到，杭州房产新政已经在省内温州、义乌、台州等地激起涟漪,一批又一批的外地购房者来到了杭州探盘。由于商报在义乌地区密集发行，也有不少有购房需求的义乌人找到了商报的义乌记者站，希望商报搭个桥，帮他们在杭州安个家。
“救市”一个月，外地购房者的利好政策刺激不断
10月13日晚间出台的“杭24条”，被认为是各个城市中救市力度最大的。从救市政策的内容来看，涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面，共四大方面二十四条。不少专家认为，杭州市政府将一个地方政府能用的权力基本上用尽了，可谓竭尽全力。
对于外地人购房最大的吸引力可以说是购房入户政策了。新政将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理l户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
购买第二套房的贷款政策松动，《意见》明确界定购买第二套住房的对象：对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。
另外，关于二手房方面，契税、印花税、交易税地方部分全免也是一大利好。
在“杭24条”出台3天之后，杭州迎来了一年一度的房博会。传统上，“金九银十”承7、8月淡季之上，启11、12月岁末淡季之下，历来被开发商寄予售房的厚望，而其间4天集中的房博会更是如此。或许是需求被压抑得太久，或许是因为几天前刚出台的“杭24条”，今年的房博会出现了罕见的人流高峰。
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议提出十点要求，其中第十条要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
温家宝总理的“指示”很快得到落实。10月22日晚上，两条公告分别挂在财政部和央行网站上，继地方政府陆续出台房地产救市政策后，传闻已久的中央层面的救市政策出台。
因为出台在各地方政府救市政策之后，中央的救市政策被认为是呼应地方的救市之举。在众多政策条款中，有两条对楼市有非常直接的影响。第一，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。第二，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
很快，余杭、萧山分别出台了救市政策，基本上照搬了杭州市的“24条”，无论是公积金的最高贷款额度、贷款最长期限和使用范围都与杭州市区一致。稍有变化的是，在购房入户一项中，萧山的政策是购房80平方米以上可入户，余杭的政策是人均购房15平方米可入户。另外萧山一共出台了“25条”，多出来的一条是：“实行物业服务企业地方财政补贴。”萧山区提出，“为支持我区物业服务行业的健康发展，对经批准注册在萧的物业服务企业在管理住宅小区中取得的服务收入所缴纳的税收，按地方体制分成部分给予全额补贴，并专项用于小区物业管理。”
新政促使楼市止跌，杭州楼市销售量开始复苏
如果说之前房产市场处于“冰点”，那么新政使市场人气得到一定程度恢复。近一个月连续出台的新政，犹如一针强心剂，让眼看着要一泻千里的杭州楼市有了止跌的迹象。不仅对开发商是一个极大利好的政策，对购房者更是优惠多多。
“对杭州楼市来讲，这是重大利好！”浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析，近一个月来的楼市新政有利于杭州楼市的止跌回稳，起到稳定市场、稳定人心、刺激消费的作用。特别是购房入户政策，将会带来许多外地的购房需求，甚至是投资需求。接下来，他预测，受到政策的影响，市民对楼市的信心会有一定程度的恢复，成交量应该会有所回升。
事实也正是如此，在政策的刺激下，不少原本处于观望状态不敢开盘的楼盘推出了新盘，合理的价格，优势的户型，使得不少购房者纷纷下单。继前一周末9个楼盘开盘推出近1800余套房源后，上周末，又有西城美墅、白马尊邸、西溪蝶园、阳光海岸四个楼盘推出600多套房源，大量楼盘的开盘、成交，使得上周末无论是成交量还是预定量都有所提升，据透明售房网统计，仅上周末杭州主城区共预定159套房源，相当于前一周总预定量(361套)的44%，成交量方面，两天内成交158套房源，相当于前一周总成交量(331套)的48%；余杭方面，两天内共预定房源5套，成交房源72套。
上周六，位于西湖区申花路与丰潭路交界处的广宇·西城美墅首次开盘，推出1号和2号楼共计100多套房源，由于开盘价格比去年周边楼盘13000元/平方米的开盘均价低了不少，据透明售房网统计，该楼盘两天内预定74套房源，成交14套，成交预定率达到了88%；11月16日，钱江新城的滨江·阳光海岸首次开盘，推出99套精装修江景住宅，户型面积包括两种，分别是380平方米的中间套与480平方米的边套，均价为36000元/平方米。据销售人员介绍，“阳光海岸这次开盘的99套房源已经全部被预定了，其中有不少客户是我们金色海岸的老业主以及他们的亲友。”
在众多利好政策的促进下，消费者的购房信心正在逐步回升。
外地购房者杭州看房频增，成为新杭州人其实很简单
在众多的楼市新政中，购房入户政策被业内人士称为“杭州24条新政中对楼市刺激作用最大的一项”，如今正被杭州大大小小的楼盘广泛运用在近期的广告宣传中，成为招徕外地客户的绝招。从秋季房博会开始到现在，记者了解到，购房入户政策已经在省内温州、义乌、台州等地激起涟漪。
在10月17日房博会开幕当天，一支约100多人的义乌购房团，成为最引人注目的焦点之一。这支由房博会组委会特别邀请的外地购房团，受到了开发商的热情接待。据悉，购房团的成员以40~50岁之间的群体为主，“跟他们聊天发现，他们中很多人就是冲着购房入户来的。其实很多义乌人倒不是很看重杭州的户口，更多的是看重孩子的求学机会，毕竟杭州在教育资源方面比义乌强很多，因此不少购房团成员来杭州看房，为的就是以后子女入学方便。总体感觉这批客户是以长期自住需求为主。”一位开发商表示。
看到了义乌人强劲的购买力，不少杭州楼盘也表示，正在准备大力开拓义乌市场。“现在大家对于温州客户的争抢已经到了白热化的程度，而义乌市场还有很大的潜力可挖。”一位杭州本地的业内人士说。而义乌商报也曾经做过一个调查，义乌人在外地购房，主要集中在北京、上海、杭州三个城市，其中杭州更是义乌人的首选。
随着杭州市“购房入户”等楼市政策的推出，外地人在杭州购房享有了以前从未有过的实惠，想成为新杭州人其实并不难。
