浙江在线11月20日讯 10月中旬，杭州出台的房产新政中关于购房入户范围扩大至五大老城区，更多人可以通过购房拿到杭州户籍，在市场化越来越充分的现代社会，固定区域的户籍身份，并没有带来很多优惠。不过，对于资金实力较强，又希望孩子来杭就学的外地家长，他们看重的是入户后拥有杭州的教育资源。

　　有人说现在一个杭州户口的最大剩余价值，大约就在于它所能提供的教育资源。有了杭州户口，就可以无需赞助费、择校费，入读杭州的中小学；如果这个户口刚好还落在某个名牌小学的学区里，那么不仅意味着你的孩子能入读人人羡慕的杭州名校，而且房子也会永远保值甚至增值。

　　购房入户细则出台，成为“新杭州人”具有可实现性

　　10月13日杭州市政府出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(俗称“杭24条”)，《杭州市人民政府关于促进杭州房地产市场健康稳定发展的若干意见》。其中，关于购房入户扩大范围——将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等五大老城区。在这些区域买房符合哪些条件，买房人有怎样的要求等具体实施细则，直到本月的7日，广大非杭户籍购房者翘首以待的购房入户实施细则出炉，拿到杭州户口开始具有可操作性了。

　　该购房入户细则中，新购房入户政策的实施范围扩大到了上城、下城、西湖、江干、拱墅五个老城区，但不包括萧山区、余杭区。新扩大区域的购房入户时间以从2008年10月14日起购房为准。

　　非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房)——在上城区内购买单套住房(含二手房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含二手房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

　　细则对购买人资金、个人状况提出了要求：在购房可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。同时，入户有一定的“冻结”年限，购房人购得住宅后，需书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。

　　外地人在杭购房入户的相关条件和要求为：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

　　有了这些入户细则，杭州购房的外地人落户具有可操作性。

　　购房入户最吸引外地家长，给孩子在杭州就学提供了可能

　　购房入户最大的吸引力，无疑是想让孩子在杭州就学的外地家长。购房入户的范围扩大，使教育资源丰富的杭州主城区学区房受宠。

　　据了解，目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法。显然，外地人的孩子如果想入读杭州的公办中小学，最基本的要求就是要有杭州户口。之前，外地人即使买了杭州的学区房，如果户口没迁过来，虽然能进名校，但还要交一笔择校费。房产新政对购房入户范围扩大后，外地人在杭州五大城区内购房，并满足以上入户条件，购买了学区房的同时也入了户，解决了子女在杭州上学的问题。

　　之前，杭州购房入户的是杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域，而这三个区域正在建设开发中，自身拥有的公办学校很少，因此学区房自然少有人问津。此外，有业内人士分析，钱江新城的新建楼盘定位基本都属较高档的住宅，消费得起这些住宅的客群年龄偏大，孩子大多已过了读小学的阶段，关心学区的人不多。记者了解到，前两年杭州的购房入户政策效果并不显著，通过购房获取杭州户口的只有几十户家庭。

　　而现在的政策落户范围扩大到学校众多的杭州五大老城区，所谓“学区房”吸引了外地家长的目光，一心想把孩子放在杭州读书的家长，对扩大范围后的购房入户政策很关注。根据住商不动产统计数据显示，目前杭州二手房市场中，外地购房者的比重越来越大，学区房成为平淡市场中的亮点。而在售的新楼盘，所属较好学区的楼盘，咨询有关学区问题的购房客户一下子多了。

　　业内人士认为，学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源，在现在市场低迷、观望氛围浓厚的情况下，学区房无疑成为一个亮点。一些学区好、房源本身条件又不错的房子，房东甚至还涨了价。盛世管家经纪人丁正翔还遇到过这么一位房东：在新政出台后，他将自己曙光新村的房子由原来的86万元提到了93万元，涨了7万元。原因就是自己的房子离西湖近，又是求是小学的学区房，便理直气壮地涨价了。另外，一些好的学区房的挂价比之前坚挺了一点。比如，所属学军小学的学区房——下宁巷在新政出台前，挂价每平方米13000-14000元之间，现在有人将挂牌价上调至每平方米16000元，而这个价格是去年的最高价，说明学区房房东的信心回升。由于目前杭州大多数的好学校都在五个老城区以内，再加上“杭24条”后诸多税费减免导致交易费用大大降低，因而近来二手房市场上频频出现为子女入学而想要购房入户的外地购房者，此番细则的出台对这一部分人群推动明显。

　　在主城区的在售新房，因为有好学区，受家长青睐。西湖区和拱墅区的公办教育资源本来就比较丰富，区内又不乏桥西、申花路、蒋村新区等大规模开发的新住区，因此成为杭州新学区房最集中的城区。尤其是属于拱墅区的桥西板块和属于西湖区的申花路板块，这里集中了卖鱼桥小学、保俶塔实验学校和学军小学的分校，也集中了金瑞·风景大院、南北·西岸、广宇·西城美墅、耀江·文鼎苑等一批在售新盘。据这些楼盘相关负责人普遍反映，来看房的外地人在购房入户新政出台后，明显增多了，他们大多原籍台州、温州、丽水、湖州、德清一带。

　　学区房越买越新，新盘带名校吸引力大增

　　杭州原有的名牌公办小学大多集中在旧城区，基本没有新开发小区可以选择。仅有一些条件较好的学区次新房。现在，家长买学区房也开始倾向买新一点的房子，记者从房产经纪人处了解到，有些家长综合考虑，愿意接受一些名校的分校，而且这些学校的学区房大部分是次新房。

　　华邦地产的西区高级物业顾问张志伟介绍说，比如，近来城西蒋村的求是小学星洲分校的学区房颇受欢迎，属于这个小学的学区房有金城花园、恩济花园、科技新村、华立星洲花园、新金都城市花园等，这些房源建筑年代都在1998-2004年之间；另外，到嘉绿西苑、北苑等小区找学区房的也很多，这些小区的房源属于文三街小学的嘉绿分校学区，它们大多是1998-2000年之间建造的，面积80-90平方米。

　　另外，随着天长小学、学军小学、保俶塔实验学校、卖鱼桥小学等名校在城市的新区设立分校，越来越多的一手学区房正在成为一些家长的选择。比如，申花路板块内拥有保俶塔实验学校分校学区的西城美墅，所属卖鱼桥小学文澜学区的桥西板块的南北西岸，即将推出二期房源，更受到关注。另外同一板块的风景大院也是因为属于卖鱼桥小学文澜学区，外地人购房咨询也多了。

　　据了解，购房入户细则出台前，这些新盘咨询的人就比较多，入户细则正式出台后，让很有意向购学区房的家长，明确了条件，成交量也体现出来了。本月15日西城美墅开盘后，预订和成交都不错，开盘当天，预定房源67套，成交8套，创下了今年申花板块新盘的日成交量新高。