浙江在线11月20日讯 央行房贷新政推出已近月，迄今仅交通银行温州分行明确执行房贷新政细则，但记者昨日通过中介公司和银行服务热线了解到，建行、招行、农行等各大银行，目前对温州市符合银行条件的首次购买普通住宅者，也予以房贷利率7折优惠，但这些银行都是“只做不说”。

　　据了解，央行于10月22日出台房贷新政，其核心内容是：商业性个人住房贷款利率最低可下浮至70%，首付款比例最低调整为20%，个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。央行同时规定，各商业银行应在10月27日前完成实施细则的制定并公布。

　　温州市一家大型房产中介公司负责人说，目前温州各家银行对个人首次购买普通住宅的，要是符合银行规定的条件，可以享受优惠政策，不过关于改善型住房的定义依然没有明确。

　　就中介透露的信息，记者随后分别打电话向工行、招行、建行、农行等银行的服务热线了解，得知这几家银行对客户购买首套普通住房，要是符合该行条件的，都给予首付款2成、基准利率7折的优惠。而对于不能同时符合首次购房、所购房产为普通住房两个条件的客户，各家银行则视客户资质不同，给予不同的贷款政策。

　　招商银行“95555”客服热线的一名工作人员说，现在该行对首次购买普通住宅的购房者，执行房贷利率7折的优惠，但如果购买的是改善型住房，信贷部门需要对购房者的收入、还款能力、信用情况和楼盘情况进行综合评估，然后才能确定客户能否享受贷款优惠，至于享受的优惠要视房贷者的条件。

　　农行温州分行有关人士称，该行已调整了个人贷款客户的准入门槛标准，简化了二手房房贷手续，准备拓宽个人业务投放区域。

　　另据了解，由于央行和相关部门对房产新政中的“改善型普通自住房”迟迟没有定论，因此各银行只能“摸着石头过河”。 “改善型住房没有定论，大家都比较谨慎。”一名银行业人士如是说。

　　业内人士分析，各家银行不公布房贷新政细则，一方面是由于商业银行之间存在竞争，房贷的不少细则涉及商业秘密；另一方面，不排除个别实施细则今后还存在修改的可能，因此不敢贸然公布，为以后的修改留下空间。