3000万房产投资陷入高利贷漩涡

　　2007年8月，尹志明将虫草寄存在了任勃宇的冷库里。这些货很快在当时供不应求的市场上畅销一空。任勃宇见此景，立刻向尹志明提出购买更多虫草的想法。

　　“虫草价格又从12万一公斤涨到了14万一公斤。”作为生意人的尹志明没有理由拒绝送上门的生意，谨慎起见，他先后采购了100万元的虫草给任勃宇，任照单全收且及时付款。

　　任勃宇还向尹志明透露，自己即将在中山中路置一处房产，扩大经营规模。他需要大批虫草，这一次的订单价值是450万元。尹志明没有想到，这笔原本可以让他大赚一票的生意最终让他陷入了与25名甘肃受灾群众的欠款官司中。

　　2007年12月，尹志明与任勃宇失去联络。与此同时，他得知杭州5个城区的法院都涉有任勃宇的借贷官司，标的高达1亿元。

　　任勃宇何以突然陷入借贷漩涡？尹志明从其代理律师的口中得知，正是那处任勃宇准备大展拳脚而置的房产所致。

　　律师说，这处房产原本属于一个叫李伍爱(音同)的温州女人。自从任勃宇知道中山中路将得以改建，并引入诸多老字号经营的消息后，他立刻开始留意此处的房产。2007年10月，任勃宇看中了李伍爱的房子，在多方介绍后以3000万元的价格购入。

　　这3000万元是任勃宇向十几个高利贷所借。对这笔借款，任勃宇有自己的算盘。律师说，任勃宇曾盘算过该房产的价值，一旦中山中路改建完成，就算坐着收租都会是一笔很可观的收入。任勃宇还认定，如果将该房产抵押给当地银行，其贷款数额也足以偿还所借的高利贷。任勃宇借高利贷，只是想在资金上得以周转。

　　但是，当自信满满的任勃宇将房产证带到银行办理贷款时，银行却给了他当头棒喝。银行答复：房产缺少土地证，不予贷款。任勃宇立刻找到李伍爱，原来当初李从没有变卖房产的打算，所以也未办理过相关土地证。

　　如今，办理土地证的出让金已经水涨船高。从杭州市国土资源局门户网站查询显示，中山中路属于二级地段，商业用房平均价在5160元/平方米，临街土地出让加价为8000元/平方米。出让金按基准地价平均标准的40%计算。据一房产公司中介估算，如果该处房产不具备原始土地证，新办理的土地证需要依照上述计算方式计算土地出让金，大概360万元左右；但若具备原始土地证，以二手房形式交易，只需缴纳500元/平方米的出让金，只要80万元左右。

　　任勃宇的律师说，他们已无法找到原始的土地证，但这笔巨额的出让金，任难以承担，所以中山中路的房子也无法从银行贷到一分钱。

　　这位律师还说，任勃宇目前每个月的高利贷利息在3%—15%，一年最多要还1.8亿元。而另一法院审判员也透露说，任勃宇单是利息已经偿还了8000万元。

　　高利贷主争夺中山路房产

　　昨天，记者来到中山中路150号-154号。这是栋四层楼建筑，地处中山中路与惠民路交界口。仅一楼就沿街开了9间店铺，每间店铺大约40平方米左右。有店主说，他们在这里已经租了快十年，房租8万一年。每年向他们收房租的是一个姓莫的男人。至于任勃宇这个名字，无人知晓。

　　店主口中的莫老板，就是任勃宇房产的最大租客。莫老板说，早在2002年，他已与李伍爱签订了为期5年的租赁合同。直至2007年10月，莫老板与任勃宇改签租赁合同，这一签就是15年。但自任勃宇被抓后，自己就成为了高利贷主的众矢之的。

　　“高利贷主把他起诉到法院，但他已经资不抵债了。”莫老板说，任勃宇目前可执行的最大资产就是自己所租赁的这栋房产，但自己与任勃宇间的一纸合同却成了执行的最大障碍。

　　据上城法院透露，任勃宇手中可以执行的资产只有中山中路的房产和仓库里的中药材。任勃宇自称仓库里的中药材价值1.5亿元，足以抵债。但据评估公司评估，药材总价3000万。这个评估结果，任勃宇表示不服。

　　业内人士透露，1.5亿元的存货大多是很难变卖的野山参，而且这个价格是按照零售价计算。如果按批发价走，最多只值3折，也就是4500万。但中山中路的房产市值却已经超过了5000万元，一旦中山中路改建完成，其市值将超过1亿元。所有债主认定，只要法院将此房拍卖，债务就可以还清。

　　“法律要优先保护我的租赁关系，他们想要房子，可以，15年以后。”由于莫老板的坚持，高利贷主执行无望，于是就有人逼他尽快撤出这里。

　　“他们逼我走的方式真是无所不用其极。”莫老板回忆道，有拿着钢棍、铁条要来砸店的；有请了人扬言要放火烧房子的；当然也有愿意出钱请他离开的……“我一家大小都住在这里，老婆和岳母被吓得不轻。可是我不会搬。”他说，当初会一口气签15年的租赁合同，就是看好这里的发展潜力。他是生意人，绝不会做亏本的买卖。要他走，除非有人可以开出满意的条件。

　　本报截稿前消息，尹志明从任勃宇的妹夫及一个房产中介朋友手中得到150万的欠款，他已将这笔钱归还给了那些甘肃老乡。任勃宇的妹夫从事野山参生意，而其朋友也是知名房产中介的老板。他们已与尹志明签订偿还债务的协议书，承诺愿意每个月归还100万元。

　　如果与尹志明的债务结清，任勃宇将有可能重获自由。尹志明说，不过他出来后，将面对上亿的高利贷，不知道还有没有人可以再帮他。