浙江在线11月26日讯 继农行、交行等银行后，建行总行前天正式对外公布了房贷新政细则。然而，记者昨天在湖州市采访时被告知，尽管目前已有多家银行总行相继公布了房贷细则，但湖州市各银行何时执行新的房贷优惠政策，目前尚无“时间表”。

　　“建行公布了房贷新政的细则，像我这样打算首次购房的能否享受房贷优惠政策？” 昨天上午，在湖州市某事业单位上班的小汪向本报咨询。记者注意到，根据建行的房贷新政细则，符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　那么，这样的房贷优惠政策，湖州市符合条件的购房者能否享受到呢？昨天，记者就此采访了湖州市某银行个贷中心有关负责人时，该负责人表示，湖州市何时执行新的房贷优惠政策目前尚无“时间表”，购房人能否享受到新的房贷优惠政策尚是未知数。

　　此后，记者从多家总行已出台新政细则的银行获得证实，目前它们在湖州市都还没有按最优惠的贷款政策向购房人放贷，目前符合条件的购房人享受到的最优惠的房贷政策是贷款基准利率的0.85倍，最低首付款比例为房价的30%。

　　为何湖州市各大银行迟迟不执行新的房贷优惠政策呢？昨天，湖州市一位银行人士在接受记者采访时道出其中“奥秘”，“如果按新的优惠政策，贷款利率与存款利率会出现倒挂，银行将做亏本买卖。”这位银行人士说，“以最低折扣7折来计算，商业性个人住房贷款3年期、5年期、5年以上的利率分别为4.725%、4.914%、5.04%，分别低于3年期存款、5年期存款对应的年利率4.77%、5.13%。”