近来，杭城二手房市场一扫几个月的阴霾，成交有回暖的势头。活跃在各城区的经纪人最先感到这股暖流，他们说着最近两周来身边发生的置换租赁行情。

　　城中有客户等待时机抄底

　　假日房产总店马杰

　　我们手头上出现了一批准备“抄底”买房的客户，专门挑选目前市场特别便宜的房源。临近年底，都会有房东抛出一些低价房急于套现。

　　比如，西溪河下一套50多平方米的房子，属于保俶路实验学校的学区房，1996年建造的房子，现在挂牌价每平方米11800元，周边同是该小学的学区房，房龄更老的房源挂牌均价每平方米13000元。还有一套春江花月的二手房，一个月以前挂牌价格每平方米22000元，现在刚刚下调到每平方米17800元。我查了一下成交记录，一年多来春江花月的成交价都在每平方米18000元以上。

　　还有一套刚成交的滨江贺田尚城二期，150多平方米的房子，成交价格每平方米8000元，而当时房东买进的价格是每平方米9500元。另外，还有一套武林路上的西子铭苑挂进来，2007年交付，建筑面积150多平方米，西湖景观房，安吉路小学的学区房，单价29000元，价格也十分实惠。

　　城西最近翠苑成交每天两套

　　财富置业枫华府第店

　　上周末，我们成交了一套枫华府第的二手房，成交均价每平方米17000多元，这套房子是西边套，楼层也不错，11楼的10楼，综合这些因素每平方米17000多元已经低于市场挂牌价格了，目前这个小区房源挂牌价格普遍在每平方米18000-20000元。这套房子的价格是房东一次次下调的，之前挂牌单价是每平方米21000元。枫华府第二手房挂牌量并不多，整个楼盘有1000多套公寓，现在挂牌出售的仅100多套，这个挂牌量比我们之前预计的300-400套挂牌房源要少得多。

　　最近翠苑一带成交的房源稳定，因为这里的二手房面积小，集中在40-70平方米之间，属于过渡住房，换手率很高，因此挂牌出售的往往是居住未满五年的，交易涉及到营业税。现在实行交易退税政策，税费就不再是买卖双方交易的障碍了，我观察了一下透明售房网，翠苑一带的每天成交量基本有两套了，成交均每平方米10000元左右，而今年五六月这里房源成交价格在每平方米12000元左右。

　　城东采荷小区因为学区价格坚挺

　　华邦地产采荷店胡有余

　　采荷一带房源因为有学区的支持，即使在市场淡季，价格回落得也不多。比如，这段时间，我们刚成交了一套采荷青纯的二手房，55平方米，七楼的六楼，成交价格是每平方米12300元。这套房子属于采荷一小的学区房，买家是准备婚房的，买这套房子也是考虑到将来孩子在采荷一小读书。采荷一带小区地段好，配套齐全，房型小，卖不出房东的心理价位就选择出租。比如一套采荷一区的二手房，今年三月份的时候，房东挂牌价格是68万元，直到六七月份都还没有卖掉，10月份，房东把价格下调65万元，无人问津，最后房东把房子转售为租，这样的房子月租金在1700-1800元。

　　而景芳没有采荷拥有的学区优势，目前市场挂牌均价有所回落。现在景芳一带，房源挂牌均价是每平方米12000-13000元，比之前每平方米低了1000元左右。

　　城北大关价格下调成交多

　　我爱我家香积寺店尹燕

　　大关一带的二手房成交多，最近我们门店成交了五六套，能有这样的成交成绩，很大部分原因是这里房子价格下调了。比如，我们成交了一套大关东七苑的二手房，1995年建造的，面积58平方米，成交单价是每平方米9977元；还有一套小户型，大关东九苑，一居室，39平方米，折合成交单价是每平方米9861元，也是1995年左右建造的房子。相比今年七八月，大关一带的二手房成交均价要每平方米11000元了。

　　另外，大关一带的二手房建造年代集中在1995、1996年，面积40-60平方米之间，是年轻人首次置业最青睐的面积、价格，现在银行对首套住房以及90平方米以内的普通住房，贷款有优惠，更加促进这类房源成交。

　　三墩交易退税促进成交

　　盛世管家亲亲家园店长薛文斌

　　我们成交的一套亲亲家园三期的房子，这套房子原来是开发商的样板房，房东一开始挂牌价格是每平方米9800元，始终没有成交，最终以每平方米9150元的价格出售。余杭区交易退税政策跟杭州城区一样，因此买家先交14万元的税费，退税后实际支付6万多就够了。交易退税是一个很大的利好，亲亲家园挂牌房源都没有满五年，现在交易退税政策可以省一大笔费用，之前，我们这里有好几套亲亲家园的房子交易，因为谁来承担交易税费的问题而搁置，现在买卖双方又可以坐下来谈了。