国家和地方政府相继推出的房产暖市政策、各大商业银行陆续出台的房贷新政实施细则、央行接连大幅降息……这些利好消息，使得杭州的二手房市场迅速回暖。据透明售房网统计数据显示，刚刚过去的11月，杭州市区(不含萧山、余杭)共成交二手房1419套，这一成交量，是今年6月份以来的新高，环比今年10月(878套)增加了541套，增幅达到61.6%。

　　杭州各城区的二手房成交量分别为：西湖区366套、下城区362套、拱墅区259套、上城区259套、江干区173套。

　　值得一提的是11月的最后一周，杭州共成交二手房404套，日均成交量约为58套，11月24日当天的成交量更是达到了84套，达到了半年来日成交量的最高点。

　　与成交量一起回暖的，还有二手房的价格水平。据华邦地产统计，11月杭州全市的二手房成交均价为11655.8元/平方米，环比10月(11282.7元/平方米)上涨了3.31%，这也是二手房的月均价格水平自今年5月以来首次出现上涨。

　　各城区的价格水平分别为：下城区12649.5元/平方米、上城区12342.1元/平方米、西湖区12018.1元/平方米、江干区10857.6元/平方米、拱墅区9601.7元/平方米。

　　杭州我爱我家武林店的小蔡说，11月份来门店咨询房源的客户数量要明显多于上月，房东的挂牌价格则没有因此大幅上涨，所以，近段时间的二手房成交速度很快，之前的观望情绪也在逐渐消散。“来店里的顾客，多以首次置业者居多。”小蔡说。

　　我爱我家市场研究中心负责人阮骏认为，部分税收的减免，降低了购房者的交易成本，银行新政的陆续出台，又降低了他们的贷款成本，而如今二手房市场上的主力军为首次置业者，他们的购房预算相对要紧张，购房成本的变化对于他们来说影响较大，两大购房成本的大幅下降，让不少初次置业者渐渐打消了前期的观望情绪，下单也变得积极、迅速。

　　另据华邦地产统计，11月的二手楼市，成交量靠前的依然是建筑面积在60平方米以下的小户型房源，该类房源在成交总量中的占比达到了近四成。