浙江在线12月04日讯
11月历来是楼市的淡季，不过杭州楼市的成交却比“金九银十”略有升温。据杭州透明售房网统计数据显示，11月杭州主城区共成交房源1860套，比10月份增加513套，多了37.6%，平均每日成交达到62套。
不过在成交均价上，11月杭州主城区商品房(不含经济房)成交均价14595元/平方米，比10月份的15404元/平方米回落了5.25%，同比去年11月的14788元/平方米则跌了1.31%。
专家认为，成交量的回升主要得益于政策利好。一方面，杭州市出台的救市新政逐步落实；另一方面，中央也出台了相应的利好政策。在各项政策的刺激下，楼市的刚性需求有所释放。
值得一提的是，看似整体局势有所回暖的表象下，卖得好的仍然只是那些理性定价，并且具有相当高性价比的楼盘。而那些死扛着价格不肯让步的，或者是品牌和品质都不尽如人意的楼盘，仍然没有感到一丝暖意。
房源突破3万套
据杭州市透明售房网显示，11月17日杭州主城区的可售房源已经突破3万套，这是自2004年年底杭州透明售房网开通以来，杭州主城区可售房源的峰值。而这个数字最终让今年的杭州楼市成了供应大年，突出的表现是从去年三季度的“人等房”，回归到眼下的“房等人”。
根据杭州市透明售房网显示，截至12月1日，杭州主城区可售房源已经达到31731套，面积已经突破400万平方米，即使以1万元/平方米的均价计算，那么这些存量商品房的可销售金额将达到400亿元。这是一个非常惊人的数字。而事实上，1万元/平方米显然是对楼市价格的低估，市区的实际成交均价显然会高于这个数字。
今年以来，杭州主城区的消化速度一直比较慢，销售最好的5月份，也就成交了3236套，平均每天成交107套，并不火爆。而其他好一点的月份仅在2000套上下徘徊。而进入9月以来，虽是传统的“金九银十”季节，但销售明显不行，九十月份的成交量分别为1583套和1313套。以每个月平均1500套的消化速度来推算，那么杭州主城区3万套的房源，起码需要20个月才能消化完毕。
