本报讯 小区70%的业主为什么不愿缴纳物业费？小区交付3年多来物业公司是如何管理的，最终又如何导致事情激化？记者昨天再次走访了芝兰新城。

　　 业主张女士住的是芝兰新城小高层住宅，她说很多业主对小区物业费收取标准有疑义，认为小高层1.2０元/平方米、高层1.4０元/平方米的价格有点贵。

　　 住高层住宅的业主叶小姐则表示，她和其他业主都认为，物业公司管理水平较低，公共设施养护不好，这都与高额物业费不相称。她举例说，高层电梯一个月内要坏上四五次，她每次坐电梯都是提心吊胆的，生怕被关在里面。虽说来修了，但一直没修好，时不时出事。在这种情况下，谁肯爽爽快快地缴物业费。

　　 除此之外，小区车棚经常被盗、环境卫生不佳等原因也是一些业主不肯缴纳物业费的理由。而更多的业主看到，其他业主没缴物业费也同样在享受物业服务，也就学样，不愿意掏钱出来了。这样形成恶性循环，导致小区近70%的业主没有及时缴纳物业费，有的甚至已经拖欠了3年。

　　 昨天下午，记者几经周折联系上了物业公司的方经理，她告诉记者，物业公司也有大苦衷。有些业主指责小区绿化不达标等问题，其实这是开发公司遗留下来的。而现在的小区物业费收取标准是经过物价部门核准的，不存在乱收费问题。

　　 方经理说，她从事物业管理也有十多年了，一些业主反映的环境不好、群租房太多、卫生不佳等问题，其实每个小区都有。物业公司也是一直想把工作做好，既服务好业主，又能赚取利润。可大多数业主都不肯缴物业费，这让他们的正常工作无法开展。

　　 她给记者算了一笔账，公司目前有60余名员工，就算每个月每人发１０００元工资，也要6万多元，再加上公共水泵房和电梯的电费、维修保养费，以及其他公共设施的杂费，每月至少要10多万元。而现在物业公司维持运作的主要费用是每个月收取的约1.２万元车辆停车费。两项一比较，还有哪家物业公司能维持下去？而据方经理说，现在业主拖欠的物业费累计已达200余万元。

　　 昨天，在鄞州区建设局、钟公庙街道等部门的再次协调下，小区业委会和物业公司最终达成协议。记者了解到，协议的主要内容是，荣大物业公司继续提供服务，直到今年12月31日，然后撤出小区。在此期间，荣大物业公司继续负责垃圾清运、公共设施维护、治安巡逻等基础物业服务。而小区业主则需要在此期间，先行缴纳40%拖欠的物业费。业主委员会会在小区里贴出公告，并由业委会委员带头缴纳。届时，业委会还会派人与物业公司一起，向业主收取拖欠的物业费。

　　 至于剩余的60%拖欠物业费，则在今后通过法律途径解决。目前，业委会已经在物色新的物业公司，还将在有关部门的指导下，请来会计师事务所，和物业公司一起审核各项资产、留存资料等，为引进新的物业公司作准备。本篇新闻热门关键词:车棚工资物价高额