上周五，楼市税费补贴政策的出台，刺激了潜在的市场需求，导致房产销量小幅回升，但观望气氛依然较浓，房地产企业资金回笼并没有明显的好转，尤其年末应付账款的催收，更是加剧了房企的资金压力。

　　 昨天，记者从市建委获悉，为了减轻房地产企业的资金压力，进一步完善房地产开发投资环境，在税费补贴政策出台的同时，市政府同时出台了9条减轻房产企业资金运行压力的房产开发新政。

　　 税收政策放宽

　　 融资会更容易

　　 在银行融资方面，市政府明确要求，金融机构应积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托等业务，推进房地产信贷产品和担保方式的创新，在确保资金安全规范的前提下，加大房地产信贷投放的力度。

　　 而在税收上，对房产企业所得税按下限预征，即对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按照国家税收政策规定的预计利润下限标准，预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。

　　 市场人士指出，受宏观调控和信贷紧缩政策影响，去年以来，银行对房企贷款很谨慎，授信门槛大幅提高，导致房企融资困难，加之销量下滑，资金运行压力日渐增大。而此次政策明确加大房地产信贷投放的力度，有望缓解房企“过冬”的资金“饥渴”。企业所得税按下限预征，则可直接减轻房企的财务支出负担。

　　 地价款支付延期

　　 开竣工期限放宽

　　 地价款是房地产开发成本支出的主要组成部分，其支付比例与期限，对房企资金运行状况影响很大。而开竣工期限的限制决定了施工工程的进度，对房企资金流的要求很高，如不能按期开竣工房企会受到处罚，而按期开竣工又会资金紧张，市场风险很大。

　　 此次新政不仅延长了地价款支付期限和比例，也放宽了开竣工的期限，对房企来说无疑是一重大利好。根据新政，对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在12个月内付清出让价款。

　　 对已公开出让的房地产经营性用地，且受让人已按合同约定足额支付首期出让价款的，由受让人提出书面申请，经市政府同意办理手续后，可调整合同约定的余下出让价款的支付时间，期限一般为3个月，最长不超过6个月，但受让人要承担同期银行贷款的利息。

　　 而对特殊原因导致地块不具备全面开发条件的已出让地块，经市政府批准办理手续后，可顺延开竣工时间，顺延时间一般为一年，最长不得超过两年。如此一来，房企可有效缓解资金紧张的压力，增强抵抗市场风险的能力。此外，具备地块分宗条件的，可分宗办理国土使用证。

　　 行政性收费可缓交

　　 节能房产可申请补贴

　　 据规定，至明年12月31日前，房地产开发涉及相关行政事业性收费、押金、保证金等，在房企出具相关承诺后，可缓交或分期缴纳。开工前应缴纳的费用最长可延期至办理销售许可前缴纳。

　　 而对使用新材料、新设备、新工艺推进节能减排的房企，可申请研发费用；购置符合国家规定相关优惠目录的产品，用于环境保护、节能节水等设备的投资，可享受相应的财政补贴。

　　 此外，为平衡楼市供求，减轻存货房企的销售压力，维护市场稳定，市政府将加强土地资源调控，根据市场需求科学确定并统筹考虑房地产开发计划和土地出让计划，在确保市场供应的基础上，以供需均衡为目标，控制增量。