浙江在线12月10日讯 2008年持续的楼市寒流，最终使衢州房价也没能打破“平静”的神话：根据相关部门统计，市区11月份一手房均价下降了400元/平方米，这说明衢州房地产市场存在着“价格暗战”。事实上，由此受到影响的不仅仅是房价，它同样影响了土地拍卖。12月5日，在一场国有建设用地使用权拍卖会上，广受关注的白云大道以西、九龙路北侧(广电大楼对面)的一块地，在竞拍方只有一家的情况下，戏剧性地被迫流拍，一时在业内引起了强烈的反响。

　　现场：多数房开只为探底而来

　　由于本次土地拍卖是2008年年末较大的一次，再加上西区的这块“宝地”，受到诸多业内人士和开发商的关注。不过，大多数参加拍卖的房开公司负责人表示，这次参加会议，只为了互相探一下底，关心一下局势，并没有想要参与竞拍。

　　据悉，本次拍卖会推出了4块地，除了西区的一块地，其余土地的规模并不是很大。然而，在半小时内，前3块小地块被依次拍走，而西区的这块总面积为118560平方米、起拍价为2.2亿元的“热地”，在拍卖师报价后，只有金都房开的相关负责人举了一次牌，随后任凭拍卖师如何卖力吆喝，再也没有房开公司举牌。由于并没有达到保留价，一分钟后，该土地宣告被迫流拍。

　　原因：流拍背后的市场信心

　　热地为何流拍？“金都之前对这块地挺感兴趣的，不过今天的情况有些出人意料，却也在情理之中。”拍卖会结束后，一位业内人士直言道。许多参加拍卖会的开发商认为，衢州居住用地出让“遇冷”，与目前衢州楼市集体遭遇“寒流”，以及市场形势的不明朗有密切关系。

　　世通房开常务副总经理郭辉认为，这次土地流拍的原因，主要的原因还在于开发商对市场的信心度明显不够。“之前大家估计这块地每亩地价不会超过100万元，后来起拍价超过了很多人的心理价位，看来政府对这块地期望值偏高了点，开发商确实无法承受，不得不放弃竞拍。”

　　采访中，不少房开公司负责人说，在国家宏观调控政策和市场环境的影响下，开发商愈加变得谨慎起来，需要多方考虑开发成本。新宏房开老总黄桃洪说，按照2.2亿元的起拍价来算，楼面地价大概在1062元/平方米左右，算上利息、规费、利润空间等，这就意味着房价要达到4000多元/平方米。“如果说到达保留价以上，这个数据就远远不止了。这个地段的价格，能否卖到这个数字，大家心里都没底。”

　　预测：09年楼市前景捉摸不定

　　今年市区几块地的相继“流拍”，实际上是开发商对未来衢州楼市走向不明朗的一种直接反应，显然开发商对今后一段时间内衢州楼市的预测和信心都不足够。“看来，2009年的衢州楼市走向会更加模糊。”某房开公司负责人说。

　　从这次土地拍卖会上看，有相当一部分的房开公司老总对市场走向持保留意见：市场可能会继续观望，成交量并不看好；市场两级分化的现象将变得更加明显；房价不可能涨得太快，可能还有下降的趋势；土地不再是“香饽饽”，有的反倒成了“烫山芋”。“明年开始，房地产市场将加快洗牌速度。”一位分析人士认为，今后一段时间内，一些小开发商或是选择经营转向或是退出，同时房地产市场的整体环境将更加规范。

　　不过记者也注意到，本次拍卖的几块土地中，容积率普遍较高，以多层以及小高层的普通住宅为主，而中小户型也占到了一个绝对的比例。因此，我们不难想象，今后衢州市房地产市场的消费需求方面将出现一些基本趋势：房源种类愈加丰富，以中小户型为主的普通住宅依然是市场销售的热点；从置业观念来看，主流置业人群大部分集中在上世纪七八十年代出生的年轻人这一阶层，他们的消费观念、消费模式将对市场提出一个新的要求。