浙江在线12月18日讯 几天前杭州又有两宗土地挂牌，一块在江干区，居住配套用地，出让面积仅4000多平方米；一块在上城区，商业金融业用地，热门的龙翔里地块。据杭州市国土资源局的成交数据统计，截至12月15日，今年杭州主城区一共出让了40宗土地，约2226亩，不到去年土地成交量的四成。

　　今年土地挂牌、成交量少，有人说是因为开发商资金紧张，没钱拿地。然而最近一两个月，放风要拿地的企业突然多起来。“我们还是有拿地计划的，只是今年推出的土地不符合公司的开发部署，如果有好的地块当然要拿。”一位相熟的开发商表示，今年他们谈了很多转让项目，明年至少会拿一宗100亩以上的宅地。那么2009年，谁还会继续拿地？谁还有实力拿地？

　　五类企业明年可能拿地

　　5家开发商“勾”走今年一半地

　　杭州市国土资源局的成交数据显示，今年杭州主城区出让的土地其实是相对集中地掌握在几家开发商手里。截至目前，今年杭州主城区共出让40宗土地，约2226亩，如果我们按竞得土地面积的多少来排名，排行榜前五位的企业拍走了其中的13宗，土地面积更是占了今年总成交量的一半以上。

　　附表1：2008年竞得土地面积排名前五

　　竞得人                     竞得地块     土地面积（平方米）            总资金量（万元）

　　绿城房地产集团有限公司         4宗            213967                     411960

　　兴贵投资有限公司                 1宗            193525                     307315

　　杭州滨江房产集团                 3宗            189655                     245977

　　杭州新天地集团                 4宗            108209                     170051

　　海墅投资管理（杭州）有限公司     1宗            87915                     158600

　　前五名中，绿城、滨江都是一线品牌；而拍下滨江75号地块的兴贵投资有限公司，其股东为世茂和中海，拿下滨江76号商住地块的海墅投资管理(杭州)有限公司则是中海的注册项目公司，也是房地产业内举足轻重的企业；杭州新天地集团则是一家国有独资公司。

　　其实从今年的拍地情况我们不难看出如今有能力拿地的企业无外乎四类。一类是资金实力雄厚的行业大佬、上市公司；第二类是国有企业或有国资背景的企业；第三类是背后有大牌支持的项目公司；第四类是资金相对宽裕的行外企业。

　　今年销售款超5亿楼盘15个

　　尽管今年楼市行情不佳，但因为有上半年的销售量垫底，根据杭州透明售房网上的成交数据今年1月至12月17日销售额超过5亿元的楼盘有15个。

　　如果以企业来统计，今年销售回款在10亿元以上的公司有7家，绝大多数都是我们很熟悉的一线品牌。绿城今年主城区在售项目有5个，新开盘的丽江公寓、蔚蓝公寓和玉兰公寓为它收回了近24亿元，再加上留庄、新绿园的新推房源，它目前的销售额超过30亿元，虽然不能与去年相比，但已经排在杭州首位。

　　其次是以万象城·悦府一炮打响的华润新鸿基，单个楼盘回款26.6亿元，足以让它在今年这样的市场环境下傲视群雄。

　　滨江房产今年在售项目五个，包括金色蓝庭、阳光海岸、新城时代广场以及万家花城和金色海岸的尾房，以透明售房网上的数据为准，这五个项目目前的回款差不多是21.7亿元。但金色蓝庭二期280套房源刚刚推出，销售数据尚未上网，阳光海岸也还在销售中，预计到月底，这两个项目还有不少进账。

　　坤和与金都的情况比较类似。坤和房产今年在售有和家园、西溪里两个项目，和家园上半年卖得比较好，目前销售回款有8.6亿元左右，西溪里的回款也有近4亿元，再加上与万科合作的西溪蝶园有约5亿元的回款，按50%的比例分配，坤和可以收入约2.5亿元。金都则靠城市芯宇挑大梁，目前城市芯宇的销售额约14.2亿元，再加上金都华府的尾房销售，金都今年在杭州主城区的回款也有15亿元左右。

　　万科卖得最好的是魅力之城，这一个项目今年的销售额有8亿元左右，再加上金色城品、西溪蝶园、逸天广场的销售进账，万科在主城区的销售额目前已超过13亿元。

　　还有一支新生力量，欣盛房产今年的销售额也超过10亿元，其中东方润园的尾房销售就贡献了6.6亿元左右，东方郡因为一期房源多是60～90平方米的中小户型，总价不高，目前的销售回款约3.5亿元。　

　　附表2：2008年销售额前十楼盘

　　楼盘名称 销售额（亿元）         开发商

　　悦府     26.6             华润新鸿基

　　城市芯宇 14.2             金都房产集团

　　蔚蓝公寓 9.95             绿城东部建设

　　阳光海岸 8.7                滨江房产集团

　　楼盘名称 销售额（亿元）         开发商

　　和家园        8.6             坤和建设集团

　　丽江公寓     8.4             浙江嘉和实业

　　海威国际     7.6             杭州海威房产

　　金基晓庐     7.1             金基置业

　　红街公寓     6.8             杭州中江置业

　　东方润园     6.6             杭州欣盛房产

　　“如果企业资金状况允许，明年确实是拿地的好时机。”采访中，一位资深业内人士透露，就在几天前，杭州国土部门已经找部分开发商开过“吹风会”，鉴于今年供地规模减少且企业拿地积极性锐减的情况，明年杭州会推出一批地段比较好、土地规模较大的优质地块。“即使不能‘抄底’，至少可以捡捡便宜。”

　　经过今年，哪些企业还有能力在2009年去“捡便宜”？万科、保利、中海等大公司布局广，在全国各地都有项目，杭州一地的土地储备量以及销售回款对其总体资金影响较小，暂且不作考虑。梳理杭州及省内公司的土地储备和资金情况，我们可以大致找到方向。

　　首先肯定是今年销售状况比较好的开发商。比如滨江房产，其主要项目都在杭州主城区，主要客群也在杭州，今年销售回款20多亿元，资金状况比杭州大多数开发商都来得宽松。拍下重机厂地块后，滨江相关负责人就曾明确表示至少还要再拿一块宅地，既然今年已经没有适合的地块推出，把计划延到明年是顺理成章的。

　　华润新鸿基、欣盛房产也都是很有可能在明年再出手的企业。

　　其次是计划上市的企业。例如目前项目集中在滨江区的某房产企业，一个多月前刚刚通过收购另一家本土房企，获得一块城北宅地，现在还在找地。“因为公司计划明年上市，目前土地储备量还不足，如果有适合的地肯定会拿。”该企业相关负责人表示，今年下半年挂牌拍卖的地块规模太小是他们没有参拍的主要原因。

　　第三类仍然是今年土地市场上频频现身的有国企或国资背景的企业。今年成交的40宗土地中不少是被拱墅区城市建设发展中心、杭州蒋村新区建设有限公司这样的公司拍走的，如果明年开发商拿地仍然不积极，国资背景企业还会继续出手。

　　第四类是在2007年赚了钱，且在售项目不多的企业。如果明年推出的土地价格合适，这类企业再拿“储备粮”的可能性还是很大的。

　　第五类是三外(外行、外地、外资)企业。这种情况今年也有，比如拿了滨江区一宗商业办公用地的杭州国融物业发展有限公司，其实它的大股东是做汽车的吉利，另一股东是荷兰某上市公司；拿了阮家桥地块的温州市华顺房地产开发有限公司。