本报讯 继上月市政府出台22条刺激住房消费措施后，禾城楼市再迎政策暖风。据了解，根据国务院12月17日确定的措施（见本报12月18日报道），购房满2年转让将免营业税，而人均住房面积低于嘉兴平均水平的购房者的二套房贷将等同首套。

　　 40万元二手房省税2万多元

　　 “一套40万元的二手房，转让时将省下各种交易税2万多元。”昨天，天天房产经纪公司的资深经纪人沈蓝给记者算了一笔细账：以一套2005年购买的100平方米、总价36万元的房子为例，如果打算以40万元的价格售出，根据国家新政，可免去营业税约2.24万元，即使是不足2年同等条件的房子需要缴纳的营业税也只有4480元，“再加上市政府促进住房消费22条措施中减免税费的优惠，出让时共可免去交易税3万元左右。”

　　 市财政局的统计数据则显示，2007年我市过户的3570套二手房共缴纳营业税2188万元，今年前11个月过户的3214套二手房缴纳的营业税总额则达2106万元。

　　 “这次减税政策的力度还是相当大的。”市财政局有关负责人表示，具体操作细则还要等收到正式文件才能确定，但根据目前的二手房市场规模粗略计算，我市二手房市场将迎来每年约1800万元的税负减免。

　　 部分二套房贷等同首套

　　 “实际上，‘改善型’二次购房贷款的政策限制松动去年底即已开始。”人行嘉兴市中心支行相关负责人表示，去年12月，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，提出对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，人均住房平均水平以当地统计部门公布的上年度数据为准。

　　 据统计，2007年我市城市居民人均住房建筑面积为27.51平方米。根据国务院12月17日公布的新政，若一个嘉兴三口之家此前第一次购买的住房总建筑面积小于82.53平方米，现在又有贷款购买第二套房的需求，将能享受上述政策的“利好”。而此前首次利用贷款购买总建筑面积小于27.51平方米的单身公寓的市民，其二次购房贷款需求也将在上述“利好”之内。

　　 （文中数据均根据国家政策测算，请广大购房者以有关职能部门最后实施细则为准）