本报讯 根据国务院确定的“松绑”二套房的政策，市民买卖房屋又有好消息了，今后市民买房属于改善型二套房，在信贷利率和首付比例方面，可享受首套房的优惠政策。而只要房子交易已满2年，再卖就可以免缴5.5%的营业税。

　　 三口之家低于97.68平方米

　　 二套房贷等同首套

　　 市民陈女士结婚时因手头紧张，就买了套80平方米的住宅，现在有了孩子，妈妈也和他们住在一起照顾孩子，明显不够住，本打算再买套大点的房子，可二套房贷政策一直没“松绑”，购房计划就搁浅了。

　　 前天,国务院召开会议，透露了二套房贷政策放松的信息，陈女士获悉后，心里乐滋滋的，这就意味着首付和利率都要降低了，现在可以准备出手了。

　　 据了解,去年底出台的二套房贷细则规定，不管首套房贷款是否还清，只要在人行征信系统有按揭贷款记录，以家庭为单位，再购买住房就算二套房，首付不得低于4成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即利率上浮10%。

　　 而根据最新政策，上述规定有所松动，即对已贷款购首套住房但人均面积低于当地水平的，再申请购买第二套普通自住房，可享受首套房优惠政策。截至2007年末，我市人均住房面积是32.56平方米。根据这一水平，人均住房面积低于32.56平方米的家庭，购买第二套房算改善型需求，可享受首套房的优惠政策，也就是说，三口之家住房面积低于97.68平方米，再买第二套房便可享受优惠政策。

　　 这里有一个疑问就是，符合条件的家庭，在买第二套房时，如前次贷款没结清，是否能享受首套房的优惠政策呢？银行人士表示，政策已明确，是否结清已不是问题。

　　 营业税大幅减免

　　 二手房市有望提前转暖

　　 “现在，买二手房最划算，满2年，营业税就没了。”昨天，市区商城房产中介一负责人说，此次出台新政，不仅缩短了二手房营业税征收的年限，而且营业税的征收由全额征收转为差额征收，可节约不少交易成本，对二手房市场来说，是一重大利好。

　　 根据新政，普通住房交易满2年，再卖就可免征营业税，由此前的5年缩短至2年。而不足2年的，营业税实行差额征收，即按其转让收入减去购买住房原价的差额征收，不再实行全额征收政策。

　　 以一套2006年12月10日购买的总价50万元的房屋为例，这个月打算以60万元的价格卖出，那么5.5%的营业税就可免除，直接节省3.3万元。如果按我市11月底出台的税费补贴政策计算，市财政补贴地方留成80%，即当时只能省2.64万元。

　　 而这套房如果是12月5日卖出的，那么仍在营业税征收的年限之内，但按照刚出台的新政计算，所缴纳的营业税要比此前少出很多，现在只需缴(600000-500000) ×5.5%=5500元。考虑市里出台的税费补贴政策，再扣除地方补贴4400元，缴1100元即可。

　　 事实上,再加上个税、城建税的补贴，现在二手房交易成本降低了不少。据了解，目前，我市的二手房交易至少一半以上含有营业税，而营业税又是交易成本的大头，这么一调整，无疑能节省不少钱，也能大幅增加消费者的选择范围。

　　 分析人士称，8月份以来，受宏观经济形势影响，房地产市场低迷不振，销量持续下滑，二手房市场交易更是冷清，房产中介纷纷叫苦，抱怨生意没法做。而营业税大幅调低，加之11月底市政府出台的房产新政，有利于刺激市民消费，二手房市场有望提前转暖。