[杭州]楼市组合拳未抬升成交量 政策利好有待消化
2008年12月23日
浙江在线新闻网站
12月17日，国务院常务会议研究确定的营业税重新“五变二”、 “全额变差额”、“第二套房”信贷放宽等政策出台以后，杭州的二手房市场并没有出现立竿见影的政策效应，每日的成交量依然徘徊在五六套左右，跟之前相比并没有出现明显的放大，楼市组合拳所带来的政策利好有待继续消化和释放。
成交量暂时没有明显抬升
根据住商不动产提供的数据显示，在楼市组合拳出来前的12月前半个月时间里，杭州二手房市场的日成交量基本上保持在五六十套左右，而政策出来以后的12月18日成交66套、19日成交49套，20日成交33套、21日成交53套，日成交量并没有出现明显变化。
事实上，自从杭州“24条房产新规”出台后，二手房的成交量就一直不错，从9月份612套的成交量到11月份的1200多套，预计12月还会增加，可以说一路回暖。由于杭州的“24条房产新规”已经对营业税作出大幅度的减免，因此这次营业税重新“五变二”、 “全额变差额”的政策对杭州的真正利好，相比其他城市要小得多。
住商不动产市场部经理陈燕燕说，眼下市场的观望情绪依然比较浓烈，部分购房者在等待更多的政策利好出台，加上年底到了，资金相对紧缩，有些购房者选择继续等待，寄希望于来年有更好的机会。
次新二手房挂牌量增加
虽然成交量变化不明显，但是政策受益最大的次新二手房挂牌量有所增加。
我爱我家文新店经纪人说，营业税征收年限由原来的五年变成了现在的两年，而且总价变差价，一些想买次新房的客户可以省下了一笔钱，尤其是在城西，这里的房子大多年代都比较新，总价也相对较高，受益相对比较明显。不论是电话询问还是看房，都明显感觉到了客户的热情有了提高。
而据我爱我家金都店的小陈介绍，就在政策出来的第二天，就有个房东在我爱我家连挂了两套房子，其中一套是新明半岛的，之前因为自己的房子税收太多，房东一直在考虑先租掉，现在房东决定挂牌出售了，因为已经不用再担心税费问题而吓跑买房客户了。
根据我爱我家的统计显示，国家楼市组合拳出来以后，挂牌量增加了8%左右。年代新、户型好的次新房源目前在市场上已经越来越受到购房者的欢迎，随着营业税等交易成本的逐渐降低，次新二手房的交易肯定会进一步活跃。
政策链接
12月17日，国务院常务会议研究确定了若干促进房地产市场健康发展的政策措施。其中具体措施包括：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
来源：
杭州网－杭州日报
作者：
方张接
编辑：
李利
