根据中国人民银行公告，从2008年12月23日起，我国下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，一年期存款利率由2.52%下降到2.25%，一年期贷款利率从5.58%下降到5.31%。记者昨天从市建行个人住房贷款中心了解到，本轮降息5年期贷款利率从6.12%下降至5.94%，降0.18个百分点，贷款购房者将从中受益。按照此次降息政策，30万元贷款20年，总还款金额可比原先少10万多元。

　　 房贷月供再度减少

　　 市建行个人住房贷款中心的工作人员给记者举例算了一笔账，市民刘先生去年贷款30万元、20年期、采用等额本息的方式还款。本次降息前月供2170元，降息后月供2138元，每个月房贷还款减少32元（见附表）。

　　 而9月16日之前，5年期贷款利率是7.83%，此后央行连续5次降息，5年期以上的商业贷款基准利率共下调了1.89%。以30万元20年期房贷为例，9月16日前的月供是2477元，目前的月供比起这个数字减少了339元。新的贷款利率从下一年度的1月1日起开始执行，也就是说，一周后，供房者的月供压力将会明显减少。

　　 此外，房贷新政扩大了商业性个人住房贷款利率的下调幅度，对居民首次购买普通自住房产和改善型普通住房，银行执行的优惠利率由此前的下调15%扩大为下调30%。那么5年期以上房贷的最优惠利率可低至4.158%。同样30万元、20年期房贷，9月16日前优惠利率（下调15%）下月供为2267元，5次降息后优惠利率（下调30%）下月供为1843元，总还款金额可减少101760万多元。

　　 据介绍，本次降息后，公积金贷款利率更低了，目前5年期以上为3.87%，5年期以下为3.33%，比降息的商业贷款7折的优惠利率还低。同样以30万元20年期，采用等额本息方式还款的贷款为例，月还款额约从1826元降至1798元，每个月减少了28元。

　　 存1万元年息只少27元

　　 一年期人民币定期存款利率从2.52%下调到2.25%，三个月存款利率由1.98%下调至1.71%，半年期存款利率由2.25%下调为1.98%，两年期定期存款利率由3.06%下调为2.79%，三年期存款利率从3.60%下调为3.33%，五年期存款利率由3.87%下调为3.60%，唯独活期存款利率没有改变，依旧是0.36%。

　　 以1万元一年期存款为例：原来的一年期利率为2.52%，如果采取整存整取的存款方式，1万元存1年的利息是252元，此次降息后利率为2.25%，1万元1年利息可得225元。降息后，每年少得利息为252元-225元=27元。

　　 由于一年内数次降息，市民对进入降息通道已经比较接受。记者在市建行、工行等几家银行，工作人员均表示：市民反应平稳，办理取款手续的人也没有明显增加。记者随机采访了几位市民，他们对此次降息感受不大，“短时间内好几次降息，感觉都有点习惯了。这次降息也在意料之内，在11月26日那次大幅度降息之前，我们已经把手上的一部分钱存成了定期，所以也没什么感觉。”市民陈先生说。

　　 例：贷款额度30万元，采用等额本息还款方式

　　 利率调整前 每月还款额 打7折后 每月还款额 折后总还款额

　　 6.12% 2170元 4.284% 1863元 447155元

　　 利率调整后 每月还款额 打7折后 每月还款额 折后总还款额

　　 5.94% 2138元 4.158% 1843元 442323元