央行年内总计5次降息让背着房贷的消费者负担减轻了不少，10月22日公布的房贷新政更是推出了利率最低7折的举措。临近新年元旦利率调整关口，记者昨天采访发现，除农行温州分行等银行已明确细则外，大部分银行对存量房贷(指在新政策出台前办理的房贷)利率调整仍比较模糊，房贷老客户要在明年元旦起普遍获得利率7折比较困难。

　　 月供负担减轻不少

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　　 昨天，记者通过中行、农行、建行、工行、交通银行等银行的客服热线了解到，只要符合银行规定的条件，首次购买普通住房、面积90平方米以下的房贷者，基本上能享受最低70%的利率折扣。

　　 不过，对于存量房贷的利率折扣调整，仅有农行温州分行作出了明确的细则规定。“我们于12月26日接到了上级行文件。”该分行有关人士称，信用记录良好的老客户，要是初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率八五折的贷款，可自动下调到七折，而贷款金额在30万元以下的客户，需到贷款经办行提出申请。“目前我们正在积极准备，估计元旦后就可实行，不过最后能否调整，要视每个客户的情况而定。”

　　 每年的1月1日是银行根据利率变动情况，对存量房贷客户利率进行调整的日期，今年央行先后5次降息，并且将贷款利率最低下限下调至基准利率的7折，这让不少房贷老客户对房贷利率折扣下调充满期待。

　　 一名银行人士算了一笔账：今年央行5次降息，目前对大多数“房奴”适用的5年以上贷款利率，已从首次降息前的7.83%调至5.94%，再考虑到八五折的利率优惠，到明年1月1日之后，“老房贷”适用的新利率将是5.94%×0.85=5.05%，以一笔20年50万元的商业性房贷为例，每个月的月供减少564.59元，如果折扣从八五折降为七折，那么老客户的月供压力将在减少564.59元的基础上再减少相应金额。

　　 多数银行仍在观望

　　 大部分银行对于房贷老客户的利率折扣调整仍是“雾里看花”。“我们银行对存量客户正在考虑调整折扣，不过具体标准还没制订出来。”建行温州分行有关人士这样说。

　　 工行温州分行、中行温州分行、交通银行温州分行等银行相关人士表示，目前尚未接到总行关于调整存量房贷利率的通知，目前存量房贷利率下浮的最大优惠幅度仍是15%，明年的情况也不好预计。

　　 事实上，对于新政发布前获得贷款的房贷客户，其中不乏满足首套自住普通房贷标准的人。对此，我市一家大型商业银行个金部负责人说，如果存量房贷利率调整一步到位，统一下调为7折，由于利差很小，再算上人员工资、可能造成的贷款损失，银行会觉得不合算。另外要辨别出房贷新政支持的首套自住普通房的借款人，存在审核、操作等方面的技术障碍，银行要耗费大量人工成本。

　　 业内人士认为，如果各银行的优惠政策不一致，可能会造成个人房贷业务重新洗牌。而相关银行为了不让自己的优质客户流失，将会作出“让利”，使其能享受到更低优惠，但房贷老客户普遍获得利率最低7折比较困难。记者 周俊朗进入论坛讨论(温州话题)