受全球金融危机影响，市场消费谨慎，购房持币观望气氛增浓，房屋销量逐步萎缩，导致去年全年市区房屋销售价格呈现冲高回落之势，涨幅放缓，而房屋租赁价格涨幅也随之逐步回落。

　　 市城调队调查资料显示，2008年，市区房屋销售价格上涨5.3%，从全年走势看，前8个月房价高位运行，9月份后，房价涨幅呈快速回落态势，环比不断下跌，12月份房屋销售价格仅上涨1.4%，同比涨幅为全年最低。

　　 观望情绪拉低销量

　　 去年9月份，受世界金融危机恶化影响，我市房地产市场步入清淡期，销量同比下滑11%，使得房价环比微跌0.4%。此后数月，全球宏观经济形势持续恶化，市场购房信心不足，而周边城市房价下跌又影响了消费者心理预期，导致销量不断下降，房价环比指数也跟着下跌。

　　 由于消费者信心不足，担心房价走跌的观望情绪增浓，房产商或掀起促销潮，或给房产上“抗跌险”，以期提振市场信心，拉高销量。而政府为了释放购买力，刺激市场消费，也陆续出台了印花税、契税、信贷优惠等措施。

　　 据统计，去年，市区商品房销售面积累计完成133.2万平方米，同比下跌22.2%，其中住宅销售面积完成104.1万平方米，下跌27.5%。第四季度市场景气度最低，市区累计销售商品房仅31.5万平方米，月均销售仅10.5万平方米，相比前三季度月均11.3万平方米的销量，下跌0.8万平方米，下跌7.1%。

　　 消化压力加重房价走跌

　　 目前，宏观经济走势预期不佳，全球经济增长下滑已成事实，在这样的市场预期下，市民购房越来越谨慎。而市区房屋供应量又不断增加，房产商营销难度加大，未来市场消化面临巨大的压力，这从目前市场的施工面积、竣工量、空置量便可见一斑。

　　 数据显示，去年，市区房屋施工面积859.93万平方米，增长29.4%；房屋竣工面积150.64万平方米，增长19.6%；空置面积高达54.73万平方米，增长55.3%。而市区去年仅销售133.2万平方米，这意味着去年市场尚有70多万平方米的房子等待消化，再加上新增的投放量，未来市场消化压力可想而知。

　　 “在一定时期内，市场的容量是既定的，而市场供应量不断放大，相对增加了房产商的竞争程度和销售难度。”市房协人士表示，嘉兴市场的蛋糕就这么大，观望情绪又浓，房产商的压力自然加大。

　　 市场人士指出，在房地产市场，成本不是决定房价的绝对因素，市场供求对房价的影响更大，也就是说，消费者心理预期会在更大程度上左右房价走势。目前，市场销量大幅下滑，消费者信心不足，已经在房价上有所反映。

　　 记者了解到，9月份次贷危机恶化并波及全球经济至今，房价涨幅明显放缓，同比价格指数大幅下滑，而环比价格指数也持续回落，连续4个月呈现下跌走势。去年全年市区房价上涨5.3%，涨幅与同期CPI涨幅相当。