鉴定

　　验房师表示

　　亟需提早整改

　　经过一个多小时的检验测量，验房师张伟对主卧、客厅、厨房、卫生间墙面均作了垂直度和平整度的测量，结果显示，这4处四侧墙面的垂直度和平衡度全部存在超标现象。

　　张伟介绍，国家规定的标准是墙表面的垂直度和平整度均不得大于4毫米，允许偏差普通为4毫米，高级为3毫米。而该房主卧西侧墙面和厨房东侧墙面的垂直度都在15毫米以上，主卧西侧面的平整度达到30毫米，且整条挂面严重扭曲。

　　张伟出示的房屋质量检测档案表上还指出，北侧主卧东北角顶棚和餐厅东北角顶棚均有钢筋外露现象，并且钢筋表面的保护层过厚，有7.5毫米。检测表上还特别注明，厨房顶棚的浇筑表面层有杂质，有在浇筑前，地面没清理干净就开始浇筑的可能。

　　“这在我验的众多房屋中，算是情况比较严重的。施工方需要注意，最好立刻整改。”同时张伟也建议，业主在收房时，最好找专业的验房机构重新检验一遍。“这房子的主体结构已经完成，整改要花些力气。等到内室做好后，很多问题就看不见了。”

　　解释

　　部分不合理设计

　　已在更改

　　在西溪山庄会馆中心，华安集团杭州西溪山庄房地产开发有限公司常务副总经理叶军接受了记者的采访。

　　面对业主对房屋质量的质疑，叶军显然有些疑惑。“那房子应该还没有进行中期结构验收，我不知道有这样的情况，我没有看到过。”叶军表示，业主如果对房屋质量有疑问，可以请专门的质量监督部门前来进行检测。“我保证，明天会请专业人士，包括公司负责质量的部门，建筑部门以及销售人员去现场查看，及时解决问题。但我要强调，那房子还在建设中，很多问题现在不能说明一切。”

　　至于2标设计问题，叶军说，业主之前提出空调线路穿越卫生间，以及卫生间无法吊顶的问题，已经在着手处理了。“空调线路的确不合理，我们将在客厅北面重新设计，保证可以安装空调外机。至于水管高度，我们也在设计调整中。”

　　对窗户内开内倒问题，叶军则表示毫无办法。“这我们是无法整改的。首先我们的这种设计是符合规范的，这是前提。而且内倒时的通风也绝对满足业主需求。”叶军说，这种内开窗在国际上是非常流行的，“业主并不需要长时间开窗，这不会影响到生活。至于卫生间的窗户，内倒就足够了。”

　　针对部分业主提出，还没安装的窗户能否重新设计，叶军摇了摇头。“我要保证我们建筑风格的一致，不可能在同一个小区内，有的窗户是这样，有的是那样。现在是大家的生活理念不同，在国外很多窗户都是这种设计，我也买了依云小镇的房子，我就很喜欢这个窗户，希望业主能够谅解。”

　　●新闻背景

　　6.5折房价激化了矛盾

　　黄先生是依云山庄的一期业主，他当时购房的价格是每平方米5800元，孙先生购买二期时是每平方米6150元。半年前，他们就发现房子结构和设计存在问题，之后与开发商进行协调交涉，但是一直没有结果。

　　前天，在杭城楼市第二轮降价浪潮中，华安·西溪山庄推出了6.5折的优惠措施，房价直接跌至3998每平方米。为了安抚老业主，开发商打出了老业主亲友团购房优惠措施，鼓励老业主拉来新业主。

　　大幅度的降价以及这个所谓的优惠措施，令黄先生这些老业主心理上更加无法接受，加上之前他们对房屋质量的质疑一直没有得到合理的答复，开发商的打折促销成为导火索，与业主之间的矛盾被迅速激化。

　　在会所中心，记者看到一个有意思的景象：一方面，黄先生这样的80后业主因为没有时间，只能请假在这里向开发商讨说法；另一方面，大量的看房者被西溪山庄的优惠措施所吸引，蜂拥而至。