昨天，记者走访市区数家银行获悉，目前，我市房贷利率优惠调整基本结束，大多数符合条件的房贷者都享受了7折优惠，只有个别小商业银行尚未启动利率优惠调整方案，预计3月份进行调整。

　　 据了解，目前，我市享受利率优惠的房贷者数以万计，只有少数信用不良者未能如愿，比如在个人房贷市场居于主导地位的建行，享受利率优惠客户的超过8000名，中行符合条件的也有3000名，而工行、农行、中信银行等，对符合条件的也都进行了调整。

　　 房贷利率优惠

　　 存在“漏网之鱼”

　　 目前，我市各商业银行对符合条件的房贷者都进行了利率优惠调整。不同的是，小部分银行是手工申请调整，像建行，而大部分银行是系统自动调整，像工行、中行等。但是，正是由于部分银行自动调整房贷利率，导致一些本可以享受利率优惠的客户未能享受。

　　 银行人士表示，这部分客户的不良记录并非恶意，银行人工调整是认可的，但由于一些银行是计算机系统自动调整，系统只认可计算机编码程序，没有甄别客户信用不良是恶意还是非恶意的功能，最终导致这部分客户无法享受利率优惠。

　　 比如工行自动调整房贷利率优惠，要符合如下条件：一是房贷利率本来就享受8.5折优惠；二是近2年内无连续两次月供违约记录；三是无其他不良贷款记录。只要符合这些条件，工行计算机系统就会为客户自动调整利率，否则一概不享受。如此一来，一些并非恶意违约的客户也被系统排除在外。

　　 针对这种情况，各行都有扣款宽限日期，比如工行宽限10日，中行不跨月等，只要在这样的期限内扣款，银行就不会认定为违约，显然这不符合自动调整标准。针对这种情况，借款者需向银行提交书面申请，经银行综合考虑，审批合格，双方协商一致后，由银行手工调整。

　　 而部分银行对书面申请条件放得更宽，比如中行，根据规定，客户如果累计3次月供违约，就不能享受利率优惠，但如果非恶意违约行为发生在前两年，且最近一年无逾期行为，这些客户还是可以书面申请利率优惠的，毕竟个人信用意识的增强有个过程。

　　 个别银行

　　 预计3月份调整

　　 虽然目前我市全国性商业银行基本上都对符合条件的借贷者进行了利率优惠调整，但个别地方商业银行至今尚未调整，比如嘉兴市商业银行，由于种种原因目前准备工作未做好，还不能为借贷者进行利率优惠的调整。

　　 银行准备工作没做好，自然让市民叫苦不迭，市民刘先生就是其中一位，“眼看着朋友享受利率优惠，自己干着急也没办法，转贷吧，麻烦，不转吧，也不知道什么时候能享受到优惠。”

　　 对此，市商业银行人士表示，目前，银行准备工作已就绪，预计3月份正式调整。不过，借贷者如果有下列条件之一的，就不能享受利率优惠了，比如月供累计两次违约，此前房贷利率非8.5折，有其他不良贷款记录等。