西湖延安路杭州大厦银泰·百大解百·元华
杭州解百与银泰百货对元华商城的争夺战历时一年多后，昨天有了实质进展：上市公司杭州解百发布公告，拟购买位于杭州市上城区延安路179号元华商城地下一层至四层建筑面积为18477.61平方米的房屋(含相应的公共设备、配套面积等)。
加上原先解百从小业主手里签下的1.06万平方米面积的元华商城租约，解百将获得元华商城2.9万平方米的面积，基本将元华商场可用于商场经营的地下1层至地上4层的面积全部拿下。记者昨天联系银泰百货北京总部，相关负责人表示不愿对此事发表评价。
随着解百银泰的元华之争即将尘埃落定，杭州百货业的局势已逐渐清晰，杭州大厦、银泰百货、杭州解百呈现三足鼎立之势。
杭州解百扩容一倍
解百拿下元华后的商场版图效果
根据解百公告内容，拟购买1.8万余平方米元华商城面积的目的是为了“扩大经营规模，做强百货主业”，购买总价预估为人民币3.6亿元-4亿元。
解百集团股份有限公司的副总经理陈琳说，解百元华店初期将以经营品牌折扣的大型热卖会形式为主，随后将进行逐层装修，做百货店。
目前，解百新世纪商场加上A楼、B楼的营业面积为4万平方米。为了扩大营业面积，解百除了购买元华商城之外，还将把新世纪大酒店部分楼层改造为商场，并对A楼、B楼进行改造。
陈琳介绍，今年将把毗邻新世纪商厦的新世纪大酒店的地上7层改造成5层的商场，与新世纪商厦连通，为新世纪商厦增加1万平方米的营业面积。A楼、B楼的改建计划已经列入2009年杭州新一轮十大工程重点预备项目，面积将比现有要大。据了解，扩容是解百本届董事会要解决的问题之一。
元华商城与解百A楼、B楼仅一街之隔，陈琳说，目前还没有确定是否用天桥或地道的形式将两边物业连接。不论是采用天桥还是地道，元华商城加入解百，两个区块融为一体，对营销互动大为有利。最直观的是，今后元华商城拥有的200多个停车位将为解百顾客提供服务，解百原有近400个车位，在营业高峰期常常不够用。
面积：现有4万平方米，购买和租赁元华商城、扩建新世纪商厦、改建A楼、B楼，商场营业面积将扩大到8万平方米以上。
定位：解百总经理王季文说，拟购买方案将在3月15日提请股东大会表决，获得通过才能实现购买。拿下元华商城后，解百的经营定位不会有很大改变，新世纪商厦、A楼、B楼和元华商城各自有定位而且将更明确，元华商城定位可能更年轻时尚。解百将采取在稳健中寻求更多机会，实现逐步发展的方式，而不是短期内迅速扩张，短期内迅速扩张可以迅速扩大规模，但也意味着更大风险。从这几年的销售来看，解百已经进入了一个高速发展阶段，一家百货商场在高速发展过程中需要进行自身扩容，这很正常。
业绩：14.9亿元(2007年销售额)。
杭州大厦打造购物城
杭州大厦购物城效果图
昨天，杭州大厦购物中心总经理童民强刚刚与香奈儿签下合约，香奈儿精品店将在今年11月1日进入杭州大厦A楼，杭州是继北京、上海之后，香奈儿以精品店形式进入的第三座城市。
主营精品百货曾经是杭州大厦购物中心与其他商场拉开距离，创下国内百货业营业额第一的“法宝”。不过，童民强说，现在商场将逐渐淡化精品百货这个定位，转而打造多业态、多层次的“杭州大厦购物城”。
规划中的杭州大厦商贸旅游综合体呈“Z”字形分布，西起华浙广场，东至坤和广场。横跨环城北路至杭州大厦A、B楼，物业之间将通过密闭式的过街天桥和空中连廊连接。规划中还有杭州大厦远期工程(两幢30层以上的商务楼)，现有杭州大厦物业还会与武林广场某大楼西楼连接，另一面与武林广场地下商场相连。
面积：杭州大厦现有5万平方米，以后加上杭州大厦坤和店(建筑面积4万余平方米)和杭州大厦华浙店(建筑面积3.3万平方米)，总建筑面积为12.3万平方米。
定位：童民强说，单一定位高档精品百货受到销售区域、消费水平等很多现实条件制约，难以将杭州大厦购物中心的成功经验重复拷贝。要稳居零售业头牌，需要博采众长，融入多种业态，“购物城”计划将超市、大卖场、百货商场、专业店四大零售模式全部融入。
业绩：33亿元(2007年销售额)。
银泰百货连续开店
银泰武林店连接百大的效果图
今年4月，银泰百货庆春店将开出，这是江干区的第一家大型百货商场，建筑面积9.5万平方米，营业面积近6万平方米，定位为综合性、区域性百货商场。在此之前，位于上城区的银泰西湖店已经在去年4月开业，建筑面积达10万平方米，营业面积7.6万平方米，曾经被媒体形容为开启了杭州百货的“大店时代”。至此银泰百货在杭州已经开出了3家店。
面积：武林店建筑面积4.5万平方米，营业面积为3.3万平方米，连接杭州百货大楼后，增加营业面积2.4万平方米。西湖店营业面积7.6万平方米，庆春店6万平方米，总营业面积19.3万平方米。
定位：与杭州大厦不断将自身体量扩大相比，银泰百货采用的是不断开店，抢占有利地形和时机的战术：银泰西湖店的开出搅动了湖滨商圈，给同一商圈的解百造成巨大压力。银泰百货庆春店负责人刘索萍表示，在江干区，规划中还将有华润万象城、来福士广场、天虹百货进入，庆春店抢先开店，抢的是这块区域市场的市场先机，她预计庆春店第一年销售持平，第二年可以开始盈利，她认为，从目前的情况来看，在第一年盈利也不是没有可能。
业绩：银泰百货武林店24亿元(2007年销售额)，杭州百货大楼15亿元(2007年销售额)。
