杭州西溪国家湿地公园
唐代白居易有诗云：“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。”自古，杭州就因西湖而名播天下，杭州人世代习惯环湖而居。
时空转入2009年，一部贺岁大片让杭州的西溪湿地在全国人民面前露了脸，杭州也借此向世人宣告：素有“天堂”之称的这座城市，已经不止西湖这一张“牌”，一个山水和城市相濡以沫的“生态城”正在形成。
杭州人的居住选择也从西湖边转移到了更广阔的空间里：西溪周围、钱塘江边、运河两岸还有小和山、闲林、良渚的林野田园……在这些地方建楼盘的开发商因此找到了一张更好的王牌——生态环境。
从环湖而居到安家近郊
杭州人的“迁徙”故事
“除了价格、户型因素，选房时比较关注的就是周边环境了。”35年来，杭州人张茂一直延续着家住西湖边的悠闲生活。从小生活在外东山弄，与植物园、曲院风荷等风景点毗邻，张茂对这样的生活很满意，直到五十多平方米和父母共住的小房子无法让他独立成家。
2005年，到各大售楼处“灵市面”的结果是，他选择了位于良渚的良渚文化村作为婚房。今年，张茂终于搬进了新装修好的房子。“现在每天都像生活在国外的乡村小镇里，依山傍水，晚饭后还可以沿着登山游步道闲行漫步。”虽然还在适应期，但张茂对新居的环境总体评价不错。
因为早年曾在浙江大学工作，方秀琴一直住在曙光路上，算得上是在杭州的黄金地段。这几年，老公的公司开得不错，加上原来住的房子有些老化，方秀琴一家就开始张罗换房了。“住惯了西湖边，真舍不得这么好的环境，不过现在在西湖边的房源不多，而且价格太高，不如选择杭州近郊的房子。”转塘、小和山、西溪，新开的排屋楼盘方秀琴几乎一一看过，还是离原来的家不远的西溪博得了方秀琴的欢心，“离主城区比较近的排屋地块不多，对我来说，西溪这块正好，离现在住的家也不远，从天目山路开车过去十几分钟就能到。更重要的是，旁边就是西溪湿地国家公园，适合我们休养。”
追溯：杭州对生态环境的一次大改造
去年，拱墅半山地区大张旗鼓地将46家企业关停转迁，全面开展河道整治和污水治理，为半山留了一片污染相对小的“净土”；在大规模河道整治措施下，居民门前的臭河变成了清渠，依河而居的人们享受到“河畅、水清、岸绿、景美”的自然环境……
这一切的改变，源于2004年杭州的一个动作——全面启动生态市建设。
“随着城市的发展，杭州正向浙江的风景旅游城市中心发展，产业结构走向高端化，就需要吸引优秀人才来这里扎根，其中一个先决条件就是营造好环境。”杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺展开了一幅杭州向生态城市发展的蓝图，“杭州是个有山山不高、有水水不深的城市，有着非常适合人类居住的‘天赋’。因此，在规划上也是希望突出其原有的环境品质。”
根据《杭州生态市建设规划》，六条生态带将从东西南北各个方向包围杭州，主要用于保持现有的生物繁衍、为城市提供碳氧平衡、水土涵养、水源供应等生态服务，构建“山——水——城——林——田”的生态景观格局，成为城市难得的“留白”。
杭州人依山傍水而居的选择多了
依托杭州这次对生态环境的大改造，不少地块成了发展住宅区的“优质地块”，也为杭州人依山傍水而居提供了更多的选择。
“水街边上，酒吧林立；望江山前，画者云集。”这是杭州西大门——转塘镇未来希望呈现在人们眼前的形象。依据规划，从杭富路进入转塘，迎面是一块总建筑面积68000平方米的大型花园绿地转盘和30米宽的生态绿廊，设计师以园林“借景”手法，直接将望江山美景引至集镇入口处，大气、简练又注重生态。得天独厚的地理资源提供了上佳的居住环境。而位于中国美院内的象山，白鹭翩飞、绿意苍茫，更成为转塘居民茶余饭后的休闲好去处。新帝朗郡、金都富春山居……目前转塘以及与其紧挨着的银湖板块都已成为高档公寓、别墅、排屋等高端物业集中的地方。
“良渚组团是杭州市北面的重要组团之一，这个地块原本就有着优质的生态资源，竹林桑田广袤，青山隐隐，河流如织，同时还要依托良渚文化遗址等生态文化旅游景区，增强休闲度假、旅游观光和科教产
业功能。良渚文化村坐落其中，无疑赢得了一个非常重要的战略位置。”对于良渚的生态优势，浙江万科南都房地产有限公司市场营销部总经理季勤这样评价。
最近红得发紫、被人们称为杭州“新贵”的西溪板块，同样得益于杭州市政府投入近一百亿资金来保护和开发西溪湿地。这两年，绿城、坤和、万科等知名开发商纷至沓来，西溪蝶园、西溪里、溪上凰庭等众多项目成为区块内的知名楼盘。宏程房产的销售部经理陈皓青认为：“西溪板块的生态环境有其不可复制性，为保护这里的生态环境，政府对周边房产的开发也有严格规定，低层、低密度、低容积率成为这个板块的一大特点，这也决定了西溪湿地附近只能开发高质量的排屋、多层户型。”
除了一些新兴的生态地块，实际上，通过道路、河道的整治，杭州主城区的不少地块也是“旧貌换新颜”，环境价值重新被认同。沿运河而下，两岸是静谧安详的古巷街道，灰墙黛瓦的江南小楼，古朴风凉的青石板路，老石桥边的长堤绿柳……古运河的味道又回来了，凯德·视界、金瑞·风景大院、天阳·上河、名城·燕园等一批新盘先后亮相，运河房产风生水起。
“生态”牌助推物业增值
杭州的二手房市场里有一个明星楼盘，那就是位于钱塘江北岸的绿城春江花月。2002年5月，春江花月一期以5000元/平方米左右的均价开盘，如今在二手房市场上每平方米均价超过20000元。钱塘江“春来江水绿如蓝”的生态景观优势，渐渐被人们珍视。
几乎就是一转眼的时间，西溪板块也已经有了可以与钱塘江、甚至于西湖比肩的板块价值。
根据数据显示，2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米，总价不过100万元/幢左右；5年后的今天，二手房市场上的价格已经涨到了当初的4倍。
“由于中心城区土地的稀缺和居住成本持续增加，汽车拥有量的提高，置业意识的更新，购房者开始将目光转向有居住质量、有环境、有价格优势的成长性区域。借助绕城公路、新建改建道路这些‘城市动脉’，很多环城生态楼盘将成为楼市一线产品，升值潜力自然不可小觑。”陈皓青说。
坤和杭州公司的营销总监梁细清对西溪湿地板块的前景同样看好：“由于交通条件的极大改善，西溪板块距离杭州市中心较青山湖、富阳、银湖更近的优势将被放大。独一无二的城市湿地资源，加上四通八达的城市交通，西溪湿地板块将会发展成一个可以作为第一居所的舒适型高档住宅区。”
未来杭州“生态”楼盘继续唱大戏
“杭州有着得天独厚的生态资源，除了西湖，还有运河、钱塘江、西溪湿地，在全国像这样水资源高度聚集的城市很少。历来，利用杭州生态资源开发房产的就比较多，例如十多年前就开发的银湖地块，还有离西湖很近的青山湖地块。”杭州攻略地产执行董事祝军华认为，“在这样一座城市，打‘生态’牌确实有其竞争力，即便在目前刚性需求释放、价格为先的情况下，环境生态因素依然是消费者购房的优先指标之一。”
正因为此，“生态”楼盘在今后的杭州楼市中仍将大行其道。“即使楼盘主推的是其他概念，‘生态’概念也不得不提及。”祝军华举了个例子，“比如枫华府第，虽然身处城市中，但花了上亿元来打造区内景观。”
诚如前文所述，杭州还有更多的生态居住区期待繁华。以下沙东区沿江区块为例，这里的环境优势一直不为人所熟知。其实，这里除了能看江景以外，也是浙江省目前面积最大的三角洲湿地。与次生湿地类型的西溪湿地不同，钱塘江东部板块的湿地是纯天然湿地，因此也成为杭州生态环境最好和野生水鸟最密集的区域。金隅房产的市场营销部经理吴建新展望这一区块的未来时信心满满：“钱塘江沿岸的江景楼盘依然将带动沿江居住的热潮，其中不乏新崛起的区域，那里拥有更新鲜的空气、更适宜人居的生态环境，金隅·观澜时代、保利·东湾等大盘都将以全新的姿态出现在下沙东区沿江地带，相信有更多的人愿意住到这里来。”
