大陆世嘉是嘉兴市区第一幢单身公寓，共计18层，而楼内的所有住户可能将面临走楼梯进出的尴尬局面。前天上午，大陆世嘉的业主徐先生打进晚报热线称，目前开发商大陆置业有限公司的负责人不知去向，物业公司也基本退出了小区，只有社区居委会牵头成立了一个小区业主委员会筹备小组在负责收取物管费。徐先生说，由于大陆世嘉遗留下来的问题很多，很多人都不愿交物管费，大楼的物业管理陷入僵局。

　　 电梯可能停运

　　 周女士是大陆世嘉的业主，住在16层，上个月她被告知，如果整幢大楼的业主没有凑齐一定的物管费，那么大楼的两部电梯将停运。听到这个消息，周女士吓出一身冷汗，如果她每天出门、回家，都要走16层的楼梯，这简直就是一种折磨。

　　 周女士告诉记者，她自从入住大陆世嘉以来，各项费用都是交清的，从来没有拖欠过物管费。由于业主一直拿不到土地证和房产证，对开发商和物业公司不满，很多业主经常拖欠费用，有的甚至5年没有交过一分钱。这也直接导致了物业公司无法继续经营下去，不久前退出了大陆世嘉。

　　 前天下午，记者来到大陆世嘉4楼，原本开发商大陆置业有限公司和物业公司都在这里上班，但是前天开发商大门紧闭，物业公司的门虽然开着，里面却没有一个物业公司的工作人员，只有一名居委会的工作人员和一名会计在负责收取这一季度的物管费。居委会的工作人员告诉记者，大陆世嘉一直欠着电力部门的钱，如果再不把欠款还上，电梯就有可能停运。

　　 居委会正在协调

　　 记者看到，不时有业主前来交物业管理费，但是总计180多名业主，已经交费的只有50多名。会计说，物管费按每平方米1.5元收取，一次性收3个月，每户也就100多元钱。

　　 业主张燕鸿说，去年秋天他见过大陆置业有限公司的负责人，之后就再也没有见过他的身影，很多业主都想找他，但都没有找到。因为大陆世嘉建筑面积超标的事情，业主的土地证和房产证一直都没有办出来，正因为这个问题，不少业主不肯交物管费，所以物业公司也在不久前撒手不管了，目前大楼内一个保安都没有。

　　 出于无奈，吉杨社区居委会出面，组织了业主委员会筹备小组，暂时负责收取物管费，争取将物业公司请回来。张燕鸿告诉记者：“居委会已经与物业公司协商过，他们提出，按每个月6000多元的管理费计算，必须一次性支付3个月才能入驻，目前还差几千元的物管费没有收齐。现在只剩下两天时间了，如果实在收不齐，那么电梯就只能停掉了。”

　　 问题正在逐步解决

　　 关于大陆世嘉因建筑面积超标导致180多名业主无法办理房产证和土地证的问题，晚报也曾有过相关报道，但是这一问题至今仍未有一个合理的解决办法，这也是此次电梯停运危机的根本原因。而从记者目前了解到的情况来看，事情已经有了转机。

　　 张燕鸿说，为了房产证的问题，市建委、土管部门、业主代表举行过几次协调会议。南湖区土管部门表示，可以将原来的罚款滞纳金由20多万元降至4万多元，如果业主能自行凑齐这笔费用先行垫付，那么可以先将土地证办出来，而这笔费用摊至每户人家只需要200多元。有了土地证之后，再去调出当时房子的设计图纸等原始文件，就有可能将房产证办出来。“所以我呼吁业主们冷静，毕竟要先将眼前的问题解决掉，再逐步商量解决其他问题。”