昨天上午，金迅达集团有限公司将金迅达大厦业委会告上法庭，要求法院确认大厦A幢设备层为该公司所有。而大厦业主认为此楼层是公共用房，应归他们所有。

　　 金迅达大厦坐落于市区江滨路，由金迅达集团有限公司开发。大厦A幢的第三层是设备层，建筑面积1500余平方米。该楼层曾被房开公司出租，如今是业主们的活动室，并有部分面积被业委会出租给他人。

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　　 根据原先规划，该设备层高2.2米左右，考虑到该楼层可作为公共活动空间利用，经有关部门批准后，楼高增至3.8米。根据有关规定，如果层高在2.2米以上，并缴纳地价款、市政配套费的话，将可领取产权证。不过，该设备层目前尚未办理产权证。

　　 该公司诉称，大厦开发建设时，在工程项目所涉及的配电房等相关设备已另有妥善安置之处，且该设备层已加高，其功能发生了改变，已不是完全意义上的设备层。该设备层并没有让业主承担其建设费用及分摊面积。根据“谁投资，谁受益”的原则，该设备层应归属于该公司。

　　 该公司认为，业委会未经其同意，擅自把设备层北面部分作为业主活动会所，并出租部分场地给他人作为办公用房，其行为已构成侵权。

　　 金迅达大厦业委会认为，该设备层未缴纳地价款、配套费，根据规定，房开是无法获得产权证的。而该楼层的建设费用已摊入整个建设工程造价成本之中，由业主承担。另外，该设备层水电、排污等管道汇集，又是公寓的休闲区，所以，它是公共场所和大楼公共配套用房。根据相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，业主对该设备层享有共有和共同管理的权利。

　　 鹿城区人民法院经过昨天的审理后，将择日对此作出判决。（记者 潘贤群 实习生 杨恩月）

　　 [延伸阅读]

　　 《物权法》出台后，因建筑物权属引发的纠纷不断增加。有关人士认为，诸如设备层之类的归属问题，法律并没有明确规定，尚需要国家出台相应实施细则予以规范完善。进入论坛讨论(温州话题)