温州网讯 最近，不少房产中介脸上都愁云一扫。一位中介告诉记者，近来同行相见都在报喜2月份的好业绩，这和之前好长一段时间碰面就叹单子难做的惨淡景象，形成了鲜明反差。多家中介均透露，今年2月市区二手房成交量迅猛增长，创下自2008年2月以来的单月最大涨幅。市房产交易所的统计数据显示，当月该所受理登记的市区成交二手房为786套，较1月份增长了53%。

　　 天浩置业的总经理王珍楠介绍：“今年开年市区二手房的成交量，已经赶超过了去年同期。我们今年2月的二手房成交量，较去年12月增长了40%左右。”他还强烈感受到二手房交易在“提速”，他说，去年房市最为低迷的10月至12月，意向购房者看房花上好几个月都难以出手，但最近不少购房者一个星期就拍板。

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　　 多家中介都提到最近购房群体中的一大新鲜力量——春节返乡的华侨、在外经商者。海螺置业学院西路店的经理林洲介绍：“辛苦拼搏了一年的在外温商，回乡后手握丰硕现金，且有极强的节后置业冲动。”但他同时也表示，整个2月成交量最大的还是80-90平方米的小户型房子，主要满足的还是自住型刚性需求。

　　 业内人士认为，2月二手房交易量的逆势大涨，源于多种原因综合发力：营业税减免政策带来交易成本降至近年最低点；开年银行银根放松，房贷优惠政策接踵上马；返乡温商年底资金回笼后，热衷于开年投资置业等。

　　 在成交价位方面，多家中介表示，一些房龄较长的二手房成交价，较去年同期下滑了约10%。另外一大变化在于，房市里的议价空间逐渐扩大，挂牌价坚挺的局面不复存在，不少房东最近售房的口子都比较松，只要与心理价位相去不远，大多会迅速脱手。

　　 记者 吴幼叶进入论坛讨论(温州话题)