浙江在线03月10日讯 “金华验房第一人！免费验房5套，欢迎报名！”这则帖子在新金华论坛已经发帖一周，但记者注意到，响应者寥寥。

　　金华市有“注册验房师”10余人

　　发帖者是市骏马商品房信息咨询工作室负责人马俊。因为最早考得注册验房师的资格证书，所以他自称“金华验房第一人”。

　　他说，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全等方面验房服务的人员，包括检查房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、电路、管道等是否存在问题，然后为业主出具一份“验房记录表”。

　　马俊在房地产界工作了近20年。“在购买商品房时，交房是很重要的一项工作。许多人不具备专业知识，往往很简单地在交房单上签了字，等装修或入住时却发现有不少问题。”

　　马俊坚信，这是一个新的职业，也是一个前景看好的职业。考取注册验房师资格证书后，他就开设了工作室，并开展培训。如今，在他的带动下，金华市已有注册验房师10余人。

　　“因为许多人还不了解这个行业，所以我决定发帖，免费为购房者验房5套。”马俊说。但截至昨天，报名者只有两人。

　　这是一个陌生行业

　　为何受冷遇？马俊分析，最主要的原因是许多人还不知道有注册验房师这一职业。他的第一个客户是浙师大的郑老师。两三天后，6位郑老师的同事都找到马俊，委托其验房。

　　“观察了一天后，我发现他的确专业，所以我也成为他的客户了。”浙师大张老师说。

　　张老师说，马俊到现场后，一般先观察天花板、地板、墙壁是否平整，然后通过敲击墙面和地板检查是否有空鼓现象；确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全。“他会将地漏堵上，用水浸泡地板24小时，检查是否漏水；检查是否有空鼓现象时，他还会用上专业工具。”

　　马俊说，不久前他遇上几个市区某楼盘的业主，那几个人准备到杭州请人来验房。

　　“民间验房”仍存争议

　　不过，有网友质疑：专业验房师出具的“验房报告”在与房产商交涉时，具有多大效力？马俊说，他已经验收了20多套房子，业主凭着他出具的“验房报告”与开发商交涉，都出人意料地顺利。“因为我们出具的报告既专业，又有说服力，而且合情合理，容易得到开发商的认同。”他承认，这样的验房报告不能等同于政府部门出具的质量监督报告。

　　对“注册验房师”这一行业，市建设局相关负责人表示，缺少相关法律与法规的支持。

　　他解释，根据相关规定，房屋质量的检验与监督属于政府部门的职能，“注册验房师”没有这样的权利与职责。

　　另外，从房屋质量的维权角度而言，“注册验房师”出具的材料没有法律效力，房屋质量纠纷的解决最终还要依靠相关部门协调，或者通过法律途径解决。不过，他也承认，房屋质量虽然有监理、质检等层层把关，质量问题仍无法完全杜绝。

　　马俊说：“正是因为房屋质量纠纷多，才催生了这一新兴行业。”他说，验房报告有助于业主的正当维权；如果业主通过法律途径解决纠纷，验房报告可在打官司时起到积极作用。