日前，省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布了《2008年浙江省房地产业发展报告》。《报告》显示，受美国次贷危机的影响和国家宏观调控政策累积效应的影响，2008年浙江省房地产市场出现了明显调整的走势，房地产市场供应保持惯性增长，需求却明显下降，市场供求关系已经从“卖方市场”转向“买方市场”，市场交易呈现“量跌价稳”的发展格局。同时，住房供应结构逐步优化，中小户型商品住宅供需两旺。进入2009年，浙江省房地产业正在呈现“市场进入调整期、政策进入扶持期、企业进入转型期、行业进入整合期”的总体发展态势。

　　房地产投资开发增幅放缓

　　近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，2002-2007年，浙江省房地产业完成投资开发额增幅年均增幅超过20%。2008年，浙江省房地产开发完成投资1999.3亿元，比上年同期增长9.8%，增幅与上年相比下降5.9个百分点。其中，住宅开发完成投资1419.7亿元，同比增长8.5%，增幅与上年相比下降5.8个百分点。这表明2008年浙江省房地产开发投资继续保持增长势头，但受到国际经济形势严峻和国内房地产市场回落的影响，增幅有所放缓。

　　2008年上半年房地产开发完成投资853.1亿元，比上年同期增长18.0%，而下半年房地产开发完成投资1146.2亿元，同比增幅仅为4.3%，下半年浙江省房地产开发投资回落明显。

　　开发商购置土地热情下降

　　《报告》显示，2008年浙江省房地产业购置土地面积为1656.2万平方米，较上年减少了约150万平方米，增幅由2007年的同比增长31.5%变为2008年的同比减少9.5%；购置土地的总金额达到458.0亿元，增幅由2007年的同比增长63.8%变为2008年的同比下降7.6%。房地产开发企业由2007年的疯狂拍地转变到2008年的谨慎小心，追逐土地的热情大为下降。

　　平均来看，2008年浙江省每平方米土地价格为2765元，与上年相比总体保持平稳。部分城市土地“流拍”现象增多，土地出让金收入大幅减少。

　　中小户型商品住宅大量推出

　　《报告》指出，浙江省房地产市场供应结构得到明显改善，中小户型商品住宅供应总量大幅增加。2008年，90平方米以下商品住宅竣工面积占全部住宅的比重从2007年的7.53%提高到2008年的11.35%。同时，销售面积由2007年的8.99%提高到2008年的24.15%，呈现供需两旺的局面。未来90平方米以下商品住宅将成市场主流之一，调整市场结构，增加中低价位住宅供应初见成效。

　　尽管如此，《报告》认为，中小户型商品住宅大量推向市场也存在一些问题。一方面，政府在2006年推出90/70政策后，2009年将会迎来中小户型商品住宅上市的高峰；另一方面，为了刺激需求，中央政府将投入9000亿元用于保障性住房建设，可能会加剧商品房市场的竞争，特别是小户型住宅市场的竞争。因而，2009年应当警惕中小套型商品住房可能出现的过量供应问题。

　　房地产市场处于理性调整

　　《报告》认为，目前，浙江省房地产市场正处于调整期。这种理性调整，是为了消化前两年价格过快上涨所形成的局部泡沫，使其回归到与经济基本面及居民住房支付能力相协调的水平，这对于浙江省房地产市场今后的稳定健康发展大有裨益。从周期走势分析，市场进一步调整的深度有限，长度可能延长。

　　由于全球性的经济减速和房地产市场本身周期规律的作用，房地产市场信心一时还难以恢复，商品房销售、房地产投资、新开工面积和土地购置面积有可能继续下行一段时间。但由于中央和地方政府近期出台了大批关于促进经济增长、稳定房地产市场的政策措施，这些政策的累积效应将逐步显现，2009年浙江省房地产市场继续向下的空间有限，估计成交量会逐步回升，但部分房价过高的城市房价仍将继续回落。

　　开发企业将迎来一轮“洗牌”

　　这一轮的房地产市场周期调整，可能是一次深度调整，标志着房地产业高利润率时代的结束，进入“利润平均化”时代。这也意味着，浙江省房地产行业进入整合期。

　　一方面，市场调整必然带来行业“洗牌”、企业重组。在需求方消费短期内难以启动、供给方资金链紧张的情况下，部分资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，企业间的并购或重组等现象会逐渐增多。此外，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。

　　另一方面，房地产行业将更加注重专业分工。随着此次房地产市场的调整，仅仅依靠土地和产品就能赢取市场的时代即将结束，未来的竞争将越来越体现在企业的生产效率和管理效率上，产品精细化和专业分工细化将是未来重要趋势之一。越来越多的浙江省房地产企业，将由全能型向专业型转变，它们可以在产品价格平稳甚至下降的市场中生存和发展，将为行业进步和市场成熟作出巨大贡献。