今年开春以来，下沙板块屡屡成为楼市成交排行榜的热点。而近日开发区启动的“发现下沙”系列活动，更是吸引了杭城市民乃至省内居民的关注。
下沙板块的区域价值走势如何？有哪些投资热点？这样的问题，很多杭州人未必回答得上来。可是4月25日首次在温州举行的“杭州最美的东部湾”暨下沙精品楼盘品鉴会上，很多一早赶到现场的温州人，却对相隔380公里以外的下沙楼市了如指掌。一些参展的开发商感叹说：要说买房的眼光，温州人实在是非常专业！
那么，在温州人眼里，下沙到底有哪些迷人之处呢？几位在展会上急忙下单的温州人，为我们寻找答案提供了一些线索。
总开发量310万平方米！下沙板块集体亮相
这场名为“宜业、宜学、宜居——杭州最美的东部湾”的楼盘品鉴会，4月25日—26日在温州国际大酒店举行。品鉴会前一天，杭州经济技术开发区管委会还举办了一场下沙新城投资环境说明会，向温州人整体推介下沙的全新形象。这也是开发区主动“走出去”，开展“发现下沙”系列主题活动的一大举措。说明会引发了温州都市报、温州商报和温州电视台等近10家媒体的强烈关注。
6个下沙新城的精品楼盘集体亮相本次品鉴会。其中，规模最大的保利·东湾，总建筑面积达到86万方。其他几个参展楼盘也大多是体量恢宏的大盘。像金隅·观澜时代总建筑面积为70万方，东源·多蓝水岸总建筑面积为55万方，理想·伊萨卡总建筑面积为50万方，东海·柠檬郡总建筑面积28万方，规模最小的朗诗·国际街区也有21万方的总建筑面积。
杭州的楼盘到温州做推广，并不是什么新鲜事。不过，一个板块的楼盘以整体形象在温州亮相，却是第一次。加上今年开春以来，下沙屡屡搅动杭州楼市的人气，几个大盘轮流坐上销售冠军榜，为此次巡展提供了最佳的民间预热。
在这个春天的周末，温州市民的热情喷薄而出。4月25日早上8点半，品鉴会刚刚开始，便有大批温州人结伴赶到现场观看咨询。
温州人买下沙房产，多数是因为大学城
令开发区管委会感到惊喜的是，多数到品鉴会现场的温州人，对下沙新城都已有相当的了解。他们有的曾经去过下沙，有的亲戚朋友曾经买过下沙的楼盘，有的甚至办过其中一些楼盘的优惠卡。更有一些相当“专业”的温州投资客，围住现场的杭州经济技术开发区管委会工作人员，详细询问下沙还有多少一线沿江的宅地可以供应，以确定一线江景房的升值空间。
来到现场的温州人以中年人为主，他们关注下沙楼盘，大多是因为下沙有大学城和购房入户政策。一位姓周的女士表示，当地媒体几乎每周都有杭州楼市走向的大篇幅报道，而下沙今年出现的频率特别高。周女士的女儿正在读高一，将来很可能到下沙大学城读大学。周女士想为女儿买一套下沙的房子，读书的时候可以用，将来毕业如果留在杭州，也可以住。
上午10点半，一对温州夫妇成为本次品鉴会的第一位下单者，买下了金隅·观澜时代一套位于22层的180平方米跃层公寓，总价约138万元。这对夫妇在网上持续关注该楼盘已一个月，但因为工作忙，一直没有时间到杭州来看房。此次下沙楼盘到温州集体推广，正好省去他们奔波的麻烦。据了解，这对夫妇的孩子正在读高三，准备报考下沙某高校。他们买下这套房子，是为了给孩子上大学时用，夫妇俩也可以常去住住，享受江边的新鲜空气和湿地美景。
下沙目前共有14所高校、20万师生，幼儿、初中、高中教育一应俱全。整个区域浓厚的人文气息，对注重下一代教育的温州人极具吸引力。
“最美东部湾”成吸引温州人的新亮点
一位温州生意人表示，去年的全球经济危机对温州的冲击不小，原先很活跃的民间借贷也一蹶不振，大量资金找不到出口。现在，不少温州人到处寻找可以投资的房产品，以确保手中的货币不会贬值。因此，总价不高的下沙楼盘极受追捧。
跟朋友一起来逛品鉴会的刘女士，是杭州的忠实“粉丝”。她在杭州的老城区和西溪附近都买过房子，现在又把眼光瞄准了下沙。“杭州市区里的楼盘总价都要超过100万元。相对来说，下沙的房价今年调整比较明显，60万-70万元就可以买到一套，投资的风险小一些。”刘女士认为，“用不了两三年，下沙的沿江板块应该会大热起来。”
温州人的特点是“敢为天下先”。有地铁、靠近钱江新城的下沙，在他们眼里绝对是“潜力股”和“价格洼地”。特别是下沙政府部门在此次活动中体现出的高效率，更令他们坚信：跟着政府规划走，不会错！
下沙在1993年经国务院批准成立国家级杭州经济技术开发区；2001年，占地1.5万亩的省内规模最大的大学城投入使用。近年来，开发区大力实施由“建区”到“造城”的战略转型，确定了“国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型杭州副城”的建设目标。根据最新规划，未来的下沙新城将是一个集行政商务、教育科研、生活居住等各种功能于一体的新型城市。地铁一号线和沿江大道的开工建设，更把这个新城与老城区、钱江新城紧密地连接在一起。
除了规划利好，“最美东部湾”下沙所拥有的杭州最长的江岸线，成为吸引温州人的新亮点。此次参展的下沙楼盘，大多拥有非常壮观的江景资源。现场的投影演示，都在播放下沙东部湾生态湿地的美丽景象。“江景房真是买一套少一套。”一位中年温州人接连问了几个楼盘，发现小户型一线江景房基本上都已经断货，急忙询问开发商下一批推盘会在什么节点。稀缺的东西最具投资价值，在商海里摸爬滚打多年的温州人，太了解其中的内涵了。
据统计，这次下沙新城精品楼盘品鉴会共迎来2000余名温州市民，达成意向客户500余人次。
