[杭州]6月杭州5宗宅地放量入市 此前5个月仅有1宗宅地出让
2009年05月28日
浙江在线新闻网站
浙江在线05月28日讯
楼市小阳春的到来，让尘封已久的杭州土地市场开始启动。
记者从杭州市国土资源局官方网站上获悉，6月份，杭州有5宗宅地共计195.36亩将公开出让。而在此之前，2009年以来，杭州仅出让过江干区水湘的一宗宅地。
按照杭州市土地出让先交保证金再公告的“潜规则”，已经公告的土地一般已有意向企业“托底”。6月宅地公告的放量是否意味着杭州土地市场的放量？地价是否可能出现调整？
5宗住宅用地集中入市
随着今年3月份以来楼市销售的回暖，滞后于商品房市场的杭州土地市场近日也出现复苏迹象。6月份，杭州将有5宗宅地集中出让。
根据杭州市国土资源局官方网站显示，6月11日到6月23日，杭州有8块土地将陆续公开出让，其中住宅用地达到5块，商业金融和商业办公用地各1块，教育科研用地1块。
今年以来，杭州的宅地市场一直冷清，如今的放量自然引起市场的关注。值得关注的是，这5块宅地都处于城北。其中面积最大的祥符东单元R21-12地块、R21-13地块、R21-14地块可以连片开发，总面积达到130.77亩。这3块地都位于石祥路以北，其中R21-12地块东至规划总管路，西、北至规划十字港河。周边开发楼盘有大华海派风景、风雅乐府、赞成·美树等。
庆隆地区A-R21-05-2地块占地面积53.71亩，容积率为2.8。这一地块就在万家花城南面。还有一块地面积很小，只有7.8亩，为和睦南区A-19-B地块，地块东至京杭运河，北至登云路。
销售回暖，开发商有钱拿地了
“现在市场形势好转，我们准备近期出手拿地，主要原因是项目回笼资金情况较好，公司储备地块也不多，到了拿地的时侯。”杭州某新兴品牌房企负责人向记者透露了该公司的拿地新动向。
该负责人表示，祥符东单元地块和庆隆地区地块都在他们的意向范围之列。“祥符东单元地块参考楼面价在3500~3800元/平方米，庆隆地块参考楼面价在6000元/平方米。按照目前的房价测算只能算是保本微利。按照去年底的冷淡行情，这样的楼面地价开发商根本不敢拿，但目前市场的火爆行情让开发公司回笼了不少资金，也想尝试一下。”他说。
该公司的举动代表了目前市场下一部分拿地企业的心态。该公司目前手头还有两个项目可开发，其中一个下沙项目只有10万平方米，两年后便可完成开发。还有一个项目定位高端，定向人群销售，不赶进度。“市场向好，手头的存货消化迅速，迫切需要新的土地延续开发节奏。但明确的一点是，如果地价溢价幅度太大，我们也不会去拿。”该公司负责人说。
记者采访了几家早就有拿地考虑的企业后发现，相比前段时间，杭州房企的拿地意愿开始有所上升。
从国内一些一二线城市传来的信息，近段时间，土地市场回暖迹象明显。据记者收集的资料，北京进入5月份以来，有7家房地产公司斥资15亿元先后出手拿地；上海4月29日14宗地块出让，均有多家开发商报名。上海市青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧，最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价82%；4月29日，深圳推出龙岗的两块土地，起始价5.3亿元，经百轮竞买，持续长达一个小时，最终将价格抬至8亿元成交；温州4月7日一宗位于鹿城区中心、占地27.5亩、起始价5.78亿元的住宅用地，经过9家企业持续一个多小时的14轮竞价，最终竞得价涨幅超过50%。
相比较而言，杭州土地市场的回暖相对要迟一些，但开发企业的拿地意愿相比去年底已有所上升。“去年底，我们考虑的主要是如何存活下来的问题，现在，我们又开始考虑发展的问题。”某房企老总说。
土地底价依然未下调
虽说已有房企萌生拿地的想法，但更多的房企还是处于寻找适合自己地块的状态当中。杭州高昂的地价依旧让他们忐忑不安。
“杭州的地价一直没有下调。自去年底以来，开发商一直处于与政府的博弈当中。开发商希望地价能跟着房价下降的步伐有所下调，政府则希望市场回暖带动开发商拿地积极性。”某开发商说。
杭州一家辛苦找地已达半年之久的开发商向记者表示，现在最先“被相中”的地块都是原先定价就较理性的地块，而一些定价明显偏高的地块如10000元/平方米的杭一棉地块和桥西地块肯定依旧是无人问津的。
再看看这些在一些开发商眼中已属有一定性价比的地块。以庆隆地区地块为例，参考楼面价6000元/平方米。周边楼盘如城北的天阳·上河、申花板块的西城美墅、万家花城售价在12000~13000元/平方米。“如果最终竞价没超过7500元/平方米，不少开发商还是有兴趣拿的。但是，这也是基于市场保持现有的热度不往下走的前提之上。如果，下半年市场往下走，这样的地块也有风险。”某开发商分析道。
一位明确表示近期不拿地的开发商认为，杭州的市场近期“发飙”的速度之快让人发慌。眼下究竟是反弹还是反转，谁也说不定。“如果市场再度陷入沉寂，与其拿着地烫手，还不如不拿。”
来源：
浙江在线－钱江晚报
作者：
编辑：
丁晓虹
