浙江在线05月31日讯 去年3月，温州市区下吕浦金康园4幢和吕浦花苑3幢1单元被列为多层住宅安装电梯试点。然而时隔一年多，试点工作难以为继，究竟是什么让试点计划束之高阁？记者李中

　　金康园资金难筹集

　　几万元的电梯安装费，让市区金康园4幢的住户们难以达成协议，安装电梯试点计划胎死腹中。

　　据初步估算，金康园加装电梯费用约为38万元。以金康园4幢七层，一梯三户计算，全栋楼有21户人家，但一、二层的免出电梯费外，剩下15户左右假设不分楼层进行平均摊分，每户要出资2.5万元左右，电梯安装完以后，还需日常维修、年检、电费，一户人家每月要缴纳40元。

　　刚开始，所有住户初步达成协议：一、二层住户不收任何费，从三层起按楼层越高，负担越多，具体由整幢楼的住户自行协商处理。面对一笔不菲的出资费，住户们未能达成最终协议。

　　“住户意见难统一，这是试点工作难以开展的症结所在，而且这个问题很难协调。”市建设局知情人士指出，技术上己不存在任何问题，关键是如何协调各层住户的意见。相对于市区吕浦花苑3幢的一梯二户，金康园的一梯三户使得每户分摊的到的费用相对要少得多，从金康园现有的结构设计上来说，楼梯中间没有休息平台，每层停靠站就设在到家门口不远处，极大方便住户出入。

　　吕浦花苑意见不统一

　　而吕浦花园3幢1组团之所以迟迟未能安装电梯，缘于住户对后续的管理和费用有所顾虑。

　　按照事先的规划，吕浦花园3幢1单元为七层，一梯二户，楼梯中间有一个休息平台，电梯将加装于楼梯北侧，住户只需走半层楼梯就可达到目的层。对于安装电梯，当初的预算是32万元，除了第一、二层住户免出任何费用外，和金康园一样按楼层越高出资比例越多的原则出资，当时所有住户初步达成意见，同意出资安装电梯。

　　想不到的是，安装图纸全部设计出炉，即将施工在即，却因其中一位住户反悔致使施工计划搁置。该住户之所以反对，是担心今后电梯的管理费用和安装电梯后影响采光，认为得不偿失。虽有关部门多次劝导，最终无功而返。

　　市建设局知情人士指出，给旧楼加装电梯，除了费用的问题，还有一些法律问题，原设计楼梯时没有预留电梯井道，如果在楼梯外或绿化带安装电梯，会影响美观、采光、破环绿化，只要其中有一两户反对的话，也不能强行施工，否则构成侵权。

　　机遇难得试点优惠政策多

　　市建设局科技勘察处工作人员介绍，多层住宅加装电梯试点对于住户来讲，是个不可多得的机遇。无论是在审批上还是在技术的把关上，有关部门是倾力支持解决的，一旦错失良机，将不可能享受试点中享受的优惠政策。

　　首先多层安装电梯，在审批上

　　属于“复杂工程”。安装电梯后要占用楼外的空地，占地面积的改变，还要向国土资源部门审批。同样因为立面改变，改变原有规划，还需规划部门同意，增加电梯后，住户的分摊面积要增加，住户的产权要经房管部门重新确权等。

　　其次不仅多部门职能审批，而且要整个小区的公示通过后才能实施，任何一个环节如未通过，报装计划将搁浅。而此次的试点楼幢，是市政府本着“先上马，后审批”的原则来实施，目的就是要缩短施工周期，尽早让试点工程早日上马。

　　“增设电梯后，将会极大方便住户的出行，而且整栋楼的价值会得到提升。”市建设局知情人士告诉记者，虽然两处试点受阻，但试点工作依然在继续。据悉，市区已有一处住宅区的一栋楼所有住户主动要求试点，不存在内部意见不统一的问题，目前建设局正着手准备试点的前期调查勘察工作，一旦机会成熟，立即着手实施。