刚刚经历了5月份的量价齐升，雅戈尔10个亿接手鄞州新“地王”的举动又在已不平静的楼市中掀起波澜。关于房价的猜想迅速往多头一方倾斜。业内人士认为，在四五月份中已经露出迹像的投资性需求将在本月中进一步放大。

　　“地王”刺激周边楼盘

　　6月1日，鄞州新城联心-3C地块经过48轮激烈竞拍，雅戈尔置业以逾10亿元的总价拿下，折算楼面地价8707元／平方米。而按出让底价550万元／亩计算，起始楼面地价仅为4125元／平方米。鄞州新“地王”的出现超出了不少业内人士的预期。

　　从该地块周边的在售新盘来看，风格城事目前均价在10500元／平方米，水韵江南目前多层住宅均价为10200元／平方米，盛世天城、迪赛明天广场等楼盘的均价在9500元／平方米乃至1万元／平方米以上。二手房市场中，相隔不远的东湖馨园成交价在1万元／平方米左右。

　　业内人士估算，以联心-3C地块这样的楼面地价，加上建安成本、财务成本以及利润等，这块地上开发的商品房至少得卖1.6万元／平方米。

　　根据以往的经验，“地王”一产生，周围的楼盘房价会跟着上涨。2006年华辰北9号地块被雅戈尔以楼面地价6490元／平方米竞得，成为当时宁波的新“地王”，结果相隔不远的天合一期余房马上卖火了，天水家园在二手市场的价格也马上上升。

　　业内人士表示，联心-3C地块周边的楼盘如盛世天城二期等马上就会受益，另外对明年的荣安府、华茂成达西地块、荣安琴湾等都会产生影响。据透露，已经有周边楼盘在酝酿提价。

　　楼市投资客增多

　　“新‘地王’出来之前，就已经有投资客把眼光投向住宅领域了。这个迹象在4月、5月份慢慢显露出来。”21世纪不动产宁波区域负责人施建益告诉记者。

　　“出于投资目的的买家最近确实比以前要多。我们有一个客户，刚刚卖掉一套天水家园的房子，赚到了60万元。200多万元房款还没全到手，就跟我说要我们物色合适的房源给她。”诚发房产有关负责人说，这部分客户对成交量的贡献较大，因为他们一卖一买就有两套。

　　“新‘地王’这么一拍，估计会对投资客产生刺激作用，会激发潜在消费需求进一步提前释放。”施建益说，其实有一部分投资群体并不是纯粹出于短期投机的，他们长期内比如说五六年内有换房需求，一看到房价涨，就会把买房计划提前，如果短期涨得多就出手套利，如果没涨或者跌了，过几年自己去住。虽然这部分客户一般也就买一套，但是客户群体比较大，累积的需求也会比较惊人。

　　业内人士向记者透露，事实上投资性需求在一手房中表现得比二手房还要明显。“一些搞实业的，或者本来通过其他渠道投资的，受金融危机的影响，其手中的部分资金流向了房地产。这些客户以大客户居多，可能一买就是好多套。尽管目前还没有具体统计数字，但是大量的投资性需求重新入市，是可以确定的。”

　　业内人士：

　　盲目提价不可取

　　不过，面对当前暖流阵阵的楼市，也有部分业内人士态度谨慎，甚至有一些担忧。

　　华星房产总经理助理陈敏梁表示，盲目提价会造成大量无效需求。“5月份，部分品牌开发商凭借过硬的产品素质和客户群体的积累，进行了调价。这一调价也重塑了整个宁波楼市的价格体系标准。另有一些开发商对于自身品牌盲目自信，同时也未考虑项目本身定位的客户群体，随之跟风提价。事实上，项目调价幅度一旦过大，超过目标客源的极限承受力，就会产生大量的无效需求，而供需关系就会迅速发生变化。”

　　他认为，盲目提价会损害楼市信心，一旦楼市进入调整期，开高的价格很难回落，让开发商处于进退两难的境地。“在楼市上升期，任何问题都可以被掩盖，而在楼市的调整期，很多业主就有可能变得非常挑剔，一旦关系处理不当就有可能引发退房风波，这不论是对于整个市场的信心回归还是对开发商品牌都将是一个伤害。”