浙江在线06月05日讯 前天，椒江法院开庭审理了一起商品房预售合同纠纷集团诉讼案件。原告是椒江区东泰华庭小区的11户业主，被告是小区的开发商浙江东泰集团有限公司。

　　业主诉办证逾期

　　原告起诉称，他们分别在2006年至2007年间先后购买了被告开发的东泰华庭小区住房。合同约定，被告应在2007年9月19日前交房，并约定应当在交房后60日内将办证资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告向原告支付房价款2%的违约金等内容。

　　原告称，按约交房后，部分原告分别于2008年上半年的不同时期前往产权登记部门办理土地证等手续，却被告知不能办理。原告发现，被告为了在合同规定的期限内交房，不承担逾期交房的违约责任，在房屋、土地、地下车位等验收手续未办好的情况下交房。另外，被告还将该小区土地另行办理了银行抵押贷款，抵押时间到2007年12月28日止；小区的土地分割图直到2008年6月24日以后才办好。

　　原告认为，这导致部分原告的土地证到2008年10份以后才办理，按合同约定时间逾期一年之多。为此，要求被告按约定支付办证逾期的违约金。

　　11户业主分别要求被告公司支付逾期办理房产证、住房和地下车位土地证的逾期违约金，共计17万余元。

　　被告称不应承担责任

　　被告公司的代理人辩称，被告公司的责任只是将有关资料上报产权登记机关备案。

　　该代理人表示，如果说原告到产权登记机关办证，有证据证明(如土管部门出具不能办理土地证的书面证明等)是因为被告公司没有报备案或其他属出卖人(即被告)的责任，造成不能办证的，被告才承担违约责任。故“土地分割图、房屋、地下车位峻工验收资料何时送有关房产、土管部门备案，是否尽到为业主提供办证的所有资料”的举证责任应由原告提供。

　　同时，该代理人还表示，部分原告没有在规定时间和公司办理财务结算手续，有的至今仍未前往办证，如何能证明办证逾期呢？有的已办好证，也正好可证明土地证是可以办理的。因此，被告不应承担办证逾期的责任。

　　法院将择日开庭

　　庭审中，原、被告双方均指派律师出庭，被告公司没有派人出庭应诉，部分业主也只是坐在旁听席上旁听。

　　整个庭审过程持续了一个多小时，因证据不充分，法庭将择日开庭。

　　现场部分业主向记者反映，该小区共有486户住户，有些业主还对小区的交房时间提前、2007年9月份交房时不符合交房条件等不满。去年就有业主起诉公司房屋质量问题和不符合交房条件，除了这次起诉的11户业主，很多业主也在等待观望中，也有部分业主准备另行起诉。