本报讯 当桐乡市民程先生拿到期盼已久的房产证时，他却怎么也高兴不起来：自己当初买的是23楼的房子，也是按23楼房子的价格付款的，而现在房产证上却写着实际楼层为22层。记者了解到，桐乡丰润国际花园1号楼的业主都存在这个问题，买的房子和房产证上的楼层不符合，这到底是怎么回事呢？

23楼怎么成了22楼

2006年7月，桐乡市民程先生与丰润房产开发公司签订了一份购房合同，程先生买下了该房产公司位于桐乡市区丰润国际花园1幢23楼的一套房子。购房合同显示，程先生所买房子是丰润国际花园1幢23楼，房屋价格为每平方米4214元，该房屋总价格近74万元。拿到房子之后，程先生便向房产公司提交了相关材料，由房产公司为其代办房产证。

然而，当拿到房产证时，程先生吃了一惊：房产证上显示，程先生的房屋编号为2302，但是在后面的备注栏里却特别注明房屋的实际楼层为22层。自己明明买的是23楼的房子，实际楼层怎么成了22楼呢？程先生纳闷了。程先生拿出当时房产公司给他的一份购房意向书，意向书上写着：兹有程先生在我公司购买丰润国际花园1幢1单元23层。

记者了解到，不仅程先生的房子存在这样的问题，同在23楼的范女士也存在这个问题。另外，袁先生买了15楼的房子，拿到房产证的时候，却成了14楼。

楼层计算方式的问题？

自己买的是23楼的房子实际却成了22楼，按照当时的价格，两层之间的单价相差每平方米70元，按程先生175平方米的房子计算，22楼与23楼之间的差价就要1.2万多元。而范女士的195平方米的房子，这个差价就更大了。程先生大概算了一笔账，该幢楼100多户人家，每户人家的楼层差价为1万多元，那么100户人家的差价就达到了100多万元。

然而，当程先生找到房产公司要说法的时候，房产公司的解释却是2302只是房屋的编号，和楼层没有关系，程先生门口的2302编号前的“23”并不代表这就是23层。这个解释根本无法让程先生信服，因为当时自己买房的时候，要的就是23楼，而根本不是22楼。

丰润房产开发公司相关负责人解释，出现这个差异的主要原因是对技术层的计算方式不一致。在设计的时候，房产公司是将其中的技术层算了一层，而后来在办理相关手续的时候，按照国家规定，低于2.2米是不能算作楼层的。因此，高度不到2.2米的技术层就不能算进房屋的楼层之内，这样一来，程先生本来是23楼的房子，在房产证上就显示为22楼了。