陈斌(化名)走进上城区人民法院的法庭，长相白净的他坐在被告席上显得有些拘谨。坐在对面的是个身材魁梧的男人。他是陈斌以前的房东，温先生。

　　2004年3月26日，两人签订了一份为期五年的《租赁协议》。今年4月，租约到期，但陈斌却不愿腾退。

　　陈斌租的房子，在中山中路上，年租金25万元。这是一栋三层楼高的独栋式房屋，他承租了二楼、三楼整层的房屋，用来开旅馆。

　　开庭前，双方表示愿意调解，但都有一套自己的调解方案。温先生提出，要陈斌腾退房屋，他不收取延期的租金；陈斌则认为，自己可以腾退，但要对方做出一定的经济补偿。

　　陈斌认定的经济补偿，是指他在出租房里投资的装修费用。“我在这套房里，投资了几十万元的装潢费用。”现在，因为中山中路的房子面临拆迁，温先生不愿与陈斌续约，陈只能搬离。陈斌当庭强调，要搬走，必须拿到这笔装潢补偿金。为了确认补偿金额，他还专门请来了评估公司做了一份价格评估。一共损失25.56万元。

陈斌说，自己提出补偿是有法律依据的。根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定：非产权人在使用他人的财务上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人。

　　庭上，陈斌出示了《租赁协议》。其中一条写明：装修期为1个月，自2004年3月26日至2004年4月25日。他认为，对出租房装修，就是在他人财物上增添了附属物。而根据协议规定，这是在房东同意的情况下添附的。至于在陈搬离后，该如何处理装修物，双方并没有做出明确的约定。因此，陈斌认为依照法规，自己可以拆除能够拆除的装修设施。而对于不能拆除的装修设施，房东则需要折现返还。

　　对于陈斌提出的法律依据，温先生却有自己的理解。“这个不能拆除，该如何定义？”温先生认为，这应该有两个前提：一是，不能拆除的附属物可以为房东利用；二是，双方都承认附属物不可拆除。“现在房子都要拆迁了，不会再做旅馆。他的装修设施显然对我来说没有用处。”此外，温先生还指出，陈斌做的评估报告属于单方面行为，根本没有征得他的同意。“要认定这些设施是否可以拆除，这应该在双方共同认可的情况下生效。”

　　此案择日宣判。