六月的前两周，杭州的二手房市场继续延续了五月的火爆行情。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，本月第一周(即6月1日至6月7日)的有效成交量为1110套，而刚刚过去的第二周(即6月8日至6月14日)有效成交1174套，与五月份前两周的成交量相比小幅收缩。不过值得注意的，中介门店的客户访问量下降明显，表明刚性需求快速释放之后，市场活跃度有所降温。

　　根据华邦地产的统计，五月份的时候买方人气非常旺盛，各家门店的客户都络绎不绝，一周之内的求购量就达到了5000多人次。不过，刚刚过去的这一周，华邦地产门店的求购量虽然也有2000多人次，但是相比五月已经不可同日而语。当然，五月份因为有房交会，带动了相当一部分需求。

　　近期二手房市场有一个非常明显的特点，就是改善型需求的比重快速上升。与首次置业首选朝晖、景芳、翠苑等成熟小区不同，改善型需求的购房者把目光放在了最近几年交付的次新房上。世纪新城、文鼎苑、枫华府第等小区已经连续数周出现在成交热点小区排行榜上，锦昌文华、水印康庭、亲亲家园、绿洲花园、三华天运等地段条件不错的次新房源，近期成交也非常活跃。目前，改善型需求比例达到了15%左右，成为维护市场高成交量水平的中坚力量。

　　从成交价格来看，上周的成交均价为13429.07元/平方米，延续了最近12周以来振荡上扬的总体走势。西湖区的成交量最大，占据了28.45%的比例。而在所有的成交区块里面，上城区的成交均价最高，为14109.41元/平方米，拱墅区的成交均价最低，为11703.61元/平方米。

　　今后的市场能否继续保持强势，成交量能否延续，二手房市场会不会在火爆之后迅速走软？对于这些眼下购房者关心的问题，华邦地产相关负责人认为，如果说年初以来的楼市行情是由市场累积的刚性需求释放推动的话，那么眼下“通胀避险”成为了推动行情继续发展的另外一大因素。虽然最近市场活跃度的降温，给未来的市场增添了几分不确定。但是就短期几个月而言，“刚性需求+通胀避险”的双重拉动会继续维持比较高的成交量，目前市场冷却似乎还为时尚早。