浙江在线06月18日讯 从来没有一期《读地手册》出现如此多的老面孔。日前，今年杭州市第二期《读地手册》(以下简称《手册》)公布，出让的44宗土地当中，只有1宗土地是新增地块，其余43宗地块全部在今年第一期已出现过。

　　在众多的老面孔当中，最出跳的是市中心的4宗“宝地”。尽管是“宝地”，其中两宗却早在去年第一期《读地手册》上就已出现过，此番已是第4次“待嫁”。时过境迁，目前房产交易市场日益活跃，荷包丰厚的房产商们显然有了“迎娶”这些宝地的底气。届时，这些宝地能否顺利出让，楼面价是否会因此节节攀升甚至刷新此前的“楼王”纪录，成了房产界人士新的关注点。

　　出让土地

　　数量和面积均有减少

　　44宗出让土地里，除了新增的杭州经济技术开发区C2—09地块，其余43宗地块都在今年杭州市第一期《读地手册》出现过。这不但让一些业内人士感叹这种现象“从未有过”，有开发商更是直言“很失望”。

　　新手册显示，集中在申花路、桥西板块的8宗地块即将在今年6月挂牌出让；和睦南区A—19—B地块、南山路勾山里B地块在内的4宗地块此前已经出让；转塘镇区单元G—R21—13地块、庆隆单元FG01—C1/C2—02地块、杭州经济技术开发区C2—08地块这3宗未出让地块则被取消出让。

　　因此，与前一期的手册相比，本次出让的土地无论从数量上还是面积上，都有一定幅度的缩水。此次公布的44宗土地的总出让面积约为2631亩，而今年第一期则共有58宗土地出让，总出让面积为3118亩。此外，本次公布的26宗宅地，总出让面积为1761亩；18宗公建用地，总出让面积为870亩；而今年第一期则共有32宗宅地，总出让面积为2172亩；26宗公建用地，总出让面积为946亩。

　　“原本以为会有一些新地块推出，没想到新增的地块这么少，真让人失望，”一名不愿透露姓名的房地产企业高管有些不解。另一名长期从事土地市场研究人士则认为，“缩水”背后折射出的，可能是并没有太多的开发商相中新地块。

　　“我认为新一期的《手册》起到的是一个强化提示的作用，这些土地供应量如果能够全部消化掉，已经很不错了。”杭州双赢机构总经理章慧芳说，“从今年第一期的《读地手册》推出以来，今年上半年并没有多少土地挂牌出让，从这个角度来说，下半年有2000多亩地出让，供应量不少。”

　　宝地降价

　　喜得宝地块缩水1亿

　　新手册上还有一个较大的变动之处是，环城北路57号、环城东路353号地块，即人们俗称的“喜得宝地块”，扩容了10余亩的住宅建设用地，而地块总价则降低了1亿多元。在今年第一期《读地手册》上，喜得宝地块中22.04亩为住宅(设配套公建)用地，另外44.81亩为商业办公用地，总价为13.8356亿元。而在新一期的《手册中》，住宅(设配套公建)的面积为32.3亩，商业办公面积则降至29.51亩，总价也降至12.6487亿元。

　　包括重新“整装待嫁”的喜得宝地块在内，新手册上还有新华集团地块、杭一棉地块、浙大华家池地块这三块“宝地”。尽管这些地块因地处市中心，具备不少有利的开发条件，但是它们在过去一年的出让却并不顺利。其中，新华集团地块、杭一棉地块最早出现在去年第一期的《读地手册》中，此番已经是第4次亮相“待嫁”。

　　动辄上万元的楼面价以及至少10亿元的土地出让总价，或许是这些“宝地”迟迟未能顺利“出嫁”的主要原因。这四大“宝地”亮相的时间是从去年4月至今，恰好是杭州楼市调整期，销售不畅的开发商资金链紧张，实在没有太多实力问津这些宝地。

　　即便是销售行情火爆的当下，诸如“杭一棉”地块的售价仍然被不少业内人士质疑为虚高。据《手册》上显示的信息，拱宸桥桥西“杭—棉”C、C2、D地块位于拱墅区杭印路以东，参考楼面价是1万元/平方米。而地块周边楼盘凯德视界、天阳上河、嘉泰馨庭售价大致在1.35万元/平方米至1.45万元/平方米之间。也就是说，算上至少3000元/平方米的成本，开发商盈利空间并不大。

　　“这一地块的参考价格都是按照2007年土地市场高位时制定的，要再拍高价也不太现实，一些开发商对它的认可度不是很高，”广宇集团股份有限公司总裁助理任坚刚说。