今年年初至今，由于经济反弹、政策利好、供求关系等因素的刺激，嘉善楼市逐步回暖，购房者的观望情绪有所缓解，不少潜在购房需求正在逐渐释放。据县建设局统计，今年以来，我县商品房成交量同比增长40%左右。

楼市触底反弹

房源充足备受青睐

据县房地产管理处负责人介绍，2009年1至5月份商品房成交数约为1615套，而2008年1至5月份的商品房成交数约为1420套，同比增长14%。在5月份，我县为期3天的’2009人居嘉善房地产展示交易会上，18家开发企业展示了20个楼盘，总建筑面积达110多万平方米，推出交易楼盘的面积达70万平方米共7500套，其中90平方米以下的小户型住宅为21万平方米2700套。由于房展会房源较足、人气较旺、选择时间较佳、成交量较多，3天参观咨询人数达1万以上，意向购房达2000多套，实际成交房屋130余套，面积1.5万多平方米，金额达8000多万元。其中，住宅120套，面积1.2万平方米，金额6000多万元。房展会的信息表明，随着新城区基础设施不断完善，市民对新城区楼盘的关注度也越来越高。

今年5月份刚在银河景苑购买了一套90多平方米商品房的邬先生说，今年新开的楼盘较多，货源足。“我很喜欢的地段有现房，楼价也没有上涨，所以就毫不犹豫地买了。”

某房产销售人员说，受去年下半年金融危机影响，就算房产公司把开盘的价格拉低，市民还是持观望态度等着过年后房产降价。而今年市民的心态平稳了许多，因此看房的人也增加了，销售量呈现上升的态势。今年年初以来，楼市回暖。

房产政策利好

促进楼市健康平稳发展

2009年2月9日，为了支持和引导职工合理住房消费，嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心对我县住房公积金贷款最高限额及放宽第二次住房公积金贷款额度限制进行了调整。据了解，调整我县住房公积金贷款最高限额：夫妻双方连续正常缴存住房公积金满六个月的购房户，住房公积金贷款最高可贷额从现25万元提高到30万元；夫妻一方或单身职工连续正常缴存住房公积金满六个月的购房户，住房公积金贷款最高可贷额从现15万元提高到20万元。此外，我县放宽第二次住房公积金贷款的额度限制(从发文公布之日起至2009年12月31日止)：职工在还清首次公积金贷款的前提下，且无连续三期(含)以上逾期还贷不良信用记录的，在符合公积金贷款条件时，可再次申请公积金贷款，可贷额度按首次贷款条件计算确定。据嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心工作人员介绍，其实我县早在2008年年底，就已经对个人住房公积金贷款利率进行了调整，利率下调0.18个百分点。

据中国银行股份有限公司嘉善支行个人金融部客户经理厉文荣介绍，在以中国人民银行基准利率为底线的基础上，去年年底房贷利率也进行了调整，最低可下浮30%。

刚性需求集中释放

仍需理性看待楼市

和成交量小幅回升相比，1-4月份我县各大楼盘的价格相对稳定，没有明显的变化。据嘉善县房地产管理处负责人分析，在现在楼市趋于回暖的形势下，开发商应该在诚信、服务、质量上严把关，而购房者要理性消费，合理消费，切莫盲目置业，“买涨不买跌”来推高房价。