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“运河新城”第一单昨启动 运河新城实质性启动

  5年后杭州城北新区将诞生10万人规模的卫星城

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   浙江在线06月29日讯 “运河新城”第一块商业开发建设用地项目已经顺利落子。6月28日,位于拱墅区拱康路以西运河新城区块的运河富康时代广场奠基,这个被喻为运河新城第一单、第一个商务中心项目的启动,预示着运河新城的实质性启动。

  “运河新城”预计总投资124亿元,是拱墅区有史以来最大的区域性综合项目。据知情人士透露,虽然辖区内还没有一个居住类项目的地块进入市场,但目前,位于其区域周边的楼盘,比如,勾庄的天阳棕榈湾、良渚的白鹭郡等将会因为运河新城的建设而受益。

  而对于投资者而言,更为深刻的意义在于,掘金杭州城北的时代已然到来,因为目前的城北区块已经是杭州楼市最后的价格洼地了。

  “运河新城”启动

  据介绍,去年底初步规划的时候,“运河新城”的面积主要在康桥镇,是其位于运河东岸的7.28平方公里,而在半年之后,规划面积已经扩容到运河西岸,包括杭州农副产品物流中心的良渚勾庄的部分区块,面积从7.28平方公里扩容到约12.4平方公里。

  昨天启动的运河新城第一单——运河富康时代广场是由杭州富康实业有限公司投资建设的,它距离运河300米,占地面积12.5亩,预计总投资2.8亿元。其总建筑面积约5万平方米,是集商务、办公、酒店、休闲为一体的综合性建筑。

  记者昨天通过有关渠道获悉,政府有关部门和现在位于“运河新城”区域内的中石化旗下企业——杭州炼油厂已经达成协议,占地几千亩、客观上对周边环境产生一定影响的炼油厂将在3—5年内搬迁;如今,位于上石立交北侧的钢材物流码头,也将规划外迁出运河新城区域;而占地面积巨大的城北钢材市场、三里洋钢材市场等一批钢材交易市场也将面临搬迁……

  也就是说,现在由企业、农村和钢材市场构成的这个散乱区域,按照杭州市拱墅区的规划,将在5年之后,变成“一座集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的现代化新城”。

  掘金城北时机到来

  “不同于钱江新城的CBD模式,‘运河新城’可能更偏重于一个卫星城的格局。”拱墅区相关负责人对记者说,“随着‘运河新城’的启动、扩容、建设,一个将有10万人居住的卫星城也将随之诞生。这意味着一个巨大的投资机会的到来,包括房地产、商业贸易、休闲娱乐业等等。”

  如同钱江新城一样,“运河新城”的建设将对杭州市的城市格局发生影响,使得目前最被低估的城北板块,将开始逐渐升温。

  其实,最近升温已经初露端倪:比如,6月上旬,杭州市连续拍卖了3个地块,9号地块、10号地块和11号地块,都是在石祥路以北区域内,而这恰好都位于运河新城以西,并且是紧临运河新城的区块。这三个地块都是经多轮竞价后,出现大幅度溢价,其中最高的溢价超过70%,三块地每平方米的楼面价分别达到5800元、6200元和6800元。

  有关人士分析,“一方面,说明有机构投资者已经开始关注城北区块,运河新城的拉动使得杭州城北的‘价格洼地’开始被添平;同时,也预示着运河新城区块因为更靠近运河、更多的配套和更旺的人气,价格将在这个基础上继续攀升。”

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