浙江在线07月07日讯 “半年过去了，因为小区B组团的业委会候选人还没选出，整个小区业委会选举被搁浅。现在，又开始新一轮的投票，不知道能不能选出来，真的没完没了。”昨天，北景园小区菊香苑6幢的业主林先生向时报诉苦。

　　菊香苑，北景园小区12个组团之一。

　　北景园，杭州市目前批准的规模最大的低价商品房、经济适用房、解困房建设项目之一。北景园规划用地约96万平方米，将入住9000多户，3万余人，共分12个组团，其中商品房面积约28万平方米。

　　北景园这个杭州航母级的庞大小区，在业主委员会的选举上，出了新鲜事。

　　4次投票业主“选举疲劳”

　　北景园菊香苑共24幢，966户，在业主委员会选举前制定了一个选举办法。因为小区住户太多，为了投票更集中，决定将24幢房子分7个“小组团”来选举候选人，然后再投票，选出一个候选人，作为小区业委会的正式候选人。

　　第一次投票是对选举办法征求意见，第二次是产生两名候选人，业主投票差额选举，选出一名正式候选人。然后，7个组团选出的7个候选人，由全体业主投票等额选举，成立业主委员会。

　　“业委会是为我们业主说话的，所以我一直在关注。”林先生说，从今年年初开始，他先后已经投了4次票，“我们B组团比别的小组团多投了两次票。”

　　菊香苑2幢、6幢，就是林先生说的B组团，菊香苑别的组团都选出候选人了，但B组团的选举一直没结果。

　　“我是2006年11月搬进来的，为了一个候选人，业主委员会老是成立不起来，小区问题得不到解决，比如停车问题反映了很多次，也得不到解决。不管谁当选，抓紧成立是关键。”林先生说。

　　匿名票多于实名票

　　结果又多了两次投票选举

　　为什么菊香苑B组团的候选人迟迟选不出来？这两次是怎么多出来的？

　　问题就出在“实名制”上。

　　根据菊香苑业委会筹备组的公告看，第二次投票后只收到选票80张，只有24张有业主署名，56张是匿名选票。按照《选举办法》，业主委员会委员的选举一律采用实名投票的方法。匿名选票是无效选票，所以只有24张是有效的，这次投票泡汤。

　　菊香苑所属的景安社区居委会，负责业委会选举的工作人员胡旭人说：“最后，根据上级主管部门的意见，决定再次征集业主意见。”

　　第三次投票是让业主选择，是把匿名选票作为无效票，有效票中谁的票数多谁当选，还是重新选举。

　　投票结果是：59票赞成重新进行选举，39票赞成把匿名选票作为无效票。

　　所以，2幢和6幢的900多名业主又要进行第四次投票，再次从两名候选人中选出一名。

　　竞争激烈候选人发材料上门拉票

　　菊香苑B组团的两位候选人蔡女士、洪先生都是自荐的，也就是说，这两个候选人中，要被PK掉一个。

　　又一轮投票时，两人中谁会被PK掉？

　　这个周末，2幢和6幢的不少业主都收到了一名候选人的自我介绍信。

　　“搞得好像很紧张的，这样的竞争真的没见过。她晚上敲我家门，给了我一张纸，希望我把票投给她。没人在家的人家，她则将自己的介绍材料，放进业主信箱。”6幢5单元的一位业主说，“介绍信上说她自己有能力，很热情，还有她在报纸上发表的作品。”

　　不过，这位业主说：“另一个候选人的家里人也跟我说过，让我投一票给他。”

　　候选人上门拉票，不少业主觉得不可思议。

　　“想不通，业委会委员有什么好当的，管的都是些乱七八糟的小事，花时间还要费精力，叫我去都不去，还有人上门拉票。”业主周女士说。

　　候选人说：我就是那种要事情的人

　　昨天记者联系到菊香苑B组团的候选人蔡女士，就是她一家家上门发的介绍材料，她50多岁，是一名老师。

　　“我就是那种要事情的人，热心肠，喜欢管事情，希望成为为业主说话的人。”她说：“之所以发介绍信，是因为业主之间不熟悉，希望他们了解我，投我一票。而且已经选了一次，花了这么多时间，最后这么激烈的时刻，不能放弃，再努力一下。”

　　记者又联系了另一位候选人洪先生，他妈妈汪女士说：“当时，是邻居建议他参选的，他的业余时间比较多，上一天休一天，本来想选上么最好选不上也无所谓，但现在却有点赌气了，因为第一次是我儿子的票数多，却又不算数了。”

　　至于有没有拉票，汪女士说：“我们一家很和气的，跟别的邻居关系都很好，我跟他们说选我儿子，也有邻居自己跟我说要投我儿子一票的。”

　　社区：必须反映业主真实意愿

　　“相比其他6个组团的选举，菊香苑B组团确实比较波折。”胡旭人说，《选举办法》在小区里公告已几个月了，业主对于选举办法的具体条款却还不是很清楚，不知道匿名选票要作废。其他组团也出现了不少匿名选票，但B组团匿名的票数特别多，至于原因，胡旭人表示：“不清楚。”

　　“现在，很多业主对选举不重视，出来这么两个积极分子竞争，这是好现象。业委会委员怎么选，选举大会怎么开，相关政策都有规定，其中有一条就是选举必须实名制。”下城区房管局物业管理科袁姓工作人员说：“所以，到底怎么做，我们把权利给业主。”

　　“出现问题后，我们也及时征求业主意见，并对工作加以改进，希望结果能够反映业主的真实意愿。”胡旭人说，第四次投票已开始了，并要求实名制投票。

　　有了结果后，只要再进行最后一轮等额选举，业委会就可以成立了。

　　-纵深

　　3万人北景园分12组团

　　每个都在以“小组团”

　　推选业委会

　　这么庞大的住宅区，业主委员会怎么选举出来的？

　　北景园小区以东新路为分界线，12个组团，分为南北两个社区管理，分别是景安社区和景荣社区。

　　“目前景安社区居委会管理着7个组团，每个组团选出自己的业主委员会，现在还有其他组团也正在选业委会。”胡旭人说，如荷风苑、芳洲苑组团的选举办法，和菊香苑没有太大差别。

　　“我们社区管理4个组团，共3700多户，总的入住率在70%左右。其中，包括祥和人家、都市枫林两个商品住宅。”景荣社区主任邹志斌说，成立业主委员会，社区一直很重视。

　　“每个组团都会有业委会。户数很多，我们选了户数最少的祥和人家小区进行试点，也分成组团推荐候选人，近两天结果就会出来。”邹志斌解释说，之所以小区里再分小组团推荐候选人，是考虑到区域上尽量平均，每个区域都有委员产生。

　　一个小区12个业委会

　　管理起事情更实在

　　同样是大型经济适用房小区，东新园只有一个业主委员会。邹志斌说，原因很多。北景园小区，组团的开发商不同。东新园是开放式的，而北景园每个组团都有自己的门，有围墙，是相互独立的，在一定范围的公共区域、公共资源成立一个业主委员会，每个组团都有自己的公共问题，可以集中解决。

　　以组团为单位成立业主委员会，便于操作，业主在自己组团范围内管理自己的公共问题。北景园小区这么大，如果只成立一个业主委员会，每个组团只有一个委员，这个组团的问题，住在其他组团的委员并不了解。

　　一个问题，对于一个组团来说，是大问题，但对于整个北景园小区来说，可能就比较小，对于维护业主的权利并不利。