正在改造的“地下套房”

　　 浙江在线07月07日讯 商报5日报道了市区城南南江枫林部分住户将自己的车棚、车库的地面敲掉，掘地三尺的事，在市民中引起了很大反响。这两天，不断有市民打进商报热线，称挖车库的事情在不少小区也存在着。而城东金色东江的不少业主则表示，小区部分居民的挖地行为可以说到了疯狂的地步，有住户从车库以及架空层下方挖下去2米，多出了一套面积超过30平方米的“地下套房”。

　　掘地2米多挖出一个“地下套房”

　　周先生在城东金色东江小区花150万购买了一套排屋，他的楼层是三四五层，去年12月26日交房。一次偶然的机会，他在和小区业主交流过程中发现了一个怪现象，部分住在一二层的业主流行挖车库，他们将车库的墙敲掉，然后往架空层下方挖地2米，形成了新的房间，挖出的“房间”还装上了窗户。当时，周先生考虑到房屋的安全问题，就向有关部门作了反映，但各部门都称自己没有执法权，因此事情一直没有什么进展，这也导致其他业主开始跟风“挖房间”。

　　昨天下午，记者来到金色东江小区。这里的入住率还不高，很多住户都在装修房子。在小区门口，记者看到一个“温馨提醒”：“专业提供敲墙、钻墙洞、挖车库等服务”。

　　在一幢排屋的车库前，记者发现卷闸门开着，进去以后，才发现车库内别有洞天：里面的墙被打开，有一个楼梯可以通到下面。记者沿着楼梯到下方后，发现了两个总面积超过30平方米的房间，房间比较阴湿，层高有2.3米左右，墙上还装了2扇窗户，窗户外面紧贴着绿化带的地面，俨然成了一个“地下套房”。正在施工的人员告诉记者，他们打通了用于防潮避震的架空层，再向地下挖1米多，这样就多出了30多平方米的使用面积。“再往下挖四五十厘米，可能就能看到房子的地基了。”施工师傅说，这个“地下套房”光施工就花了3个月时间。

　　记者在小区内走了一圈，发现有十来户居民的车库正在“改装”。一位业主告诉记者，现在很多业主都在跟风挖车库，估计有数十户。一位姓潘的业主说，因为挖车库的事，邻里之间已发生过多起冲突，关系闹得很僵。“我们这边的房子面积都超过200平方米。这么宽敞的房子，我们想不通他们为什么还要往地下挖。”

　　挖地行为到底该由谁来管？

　　金色东江负责物业的工作人员告诉记者，部分业主私挖地下室，他们也曾劝阻过，但没有用，他们没有执法权，不能强行阻止。

　　记者来到市城建稽查队，一位工作人员说，他们只负责室内装潢的监管，而根据相关法律规定，向地下开挖空间这不属于室内的范畴，因此他们无权进行执法。不过，擅自开挖地下室显然是违法的，因为地表以下空间的开发，建设单位和个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，才能向建设行政主管部门申请办理建设工程施工许可证。工作人员表示，杭州、温州等地之前已经有处理私自挖车库的执法案例，而执法主体就是城管执法局。

　　记者又来到市城市管理行政执法局开发区分局，该局有关负责人表示，根据2006年的市政府专题会议纪要规定，房屋业主擅自挖掘地下层、利用地下空间的行为，属于施工期间发生的，由市建管局负责查处；竣工后发生的，由市建设局负责查处。

　　受上海楼房倒塌事件影响，不少业主最担心私挖地下室是否会影响楼房安全。浙江山水建筑设计院一级注册结构工程师赵小权认为，没有影响是不可能的，但是否存在重大的安全隐患很难下结论，也没办法衡量。“当然，量变会引起质变，如果大家都去挖，那影响肯定是大的。”赵小权说。