浙江在线07月08日讯 “为什么只我们桃花漾的住户要交物管费，其他小区不用交？”昨日，石桥社区桃花漾公寓的住户向时报记者抱怨。

　　桃花漾公寓位于丰禾西路38号，是石桥社区所辖13个小区之一。去年起，社区向小区住户收取每月每平方米0.3元的物业管理费，这估计是杭州最便宜的“物管费”了。但小区居民心里却不踏实，住户议论纷纷，心里充满疑问。

　　收最少“物管费用”

　　小区居民心里不踏实

　　在桃花漾公寓，大门口有一个保安亭，三名保安轮流管理人员的进出：在石桥社区，专门配有保安的小区，只此一家。

　　小区共有三幢住宅楼，道路干净整洁，每幢的楼前楼后都有整齐的绿化带。社区还专门为小区居民规划了停车位，建造了自行车棚。

　　桃花漾公寓的采访中，很多住户表示，200元一年的物管费，估计全市都最少了，但是，他们要搞明白这笔钱为什么被收走？“看到各个小区都由业主委员会来决定小区事务，对社区‘包办’提出了异议。”有住户说。

　　社区作为现代化小区试点

　　“桃花漾是社区的物管试点。”石桥社区副书记马如彪解释。

　　随着撤村建居，2005年6月，石桥村改建成石桥社区，村民成社区居民。

　　社区共13个小区，只有桃花漾公寓是全封闭小区，其余12个都为开放式的，可自由进出。

　　“为考虑是否引进市场化的物业公司，我们把桃花漾作为了一个试点。”马如彪说，如果桃花漾试点成功，其余12个小区也将被改造成全封闭式的，并引入物业公司进行日常管理。

　　收费是象征性的

　　为培养住户物业意识

　　村改居的同时，石桥社区进行股份制改革，成立股份经济合作社，由股东代表大会处理日常涉及集体经济资产的事件。

　　2007年1月，股东代表大会通过对桃花漾公寓收取物业管理费的议案，社区股份经济合作社按每平方0.3元收取物业管理费，并开据盖有经合社财务专用章的收据。

　　“0.3元一平方米，只是象征性收取的，主要让住户有一种物业意识：别人为你提供好的服务，你就需要有一定的付出。这也是为住户能适应商业化物业公司进驻做准备。”马如彪说。

　　马如彪拿出单据说，小区居民缴纳的物业管理费共23014.8元，社区单为桃花漾公寓聘保安，一年花费就需45000元，“小区垃圾清运、污水处理、绿化保养等费用，现在统统是社区支付的。”

　　将来会考虑成立业委会

　　在桃花漾的住户当中，一部分拥有股份经济合作社股份，也有一些是后来迁入的，没有股份，这部分住户中有一些人说，自己既然没有股份，股东大会的决议对自己不起作用。

　　有住户提议，在桃花漾公寓建立业主委员会。

　　马如彪表示，社区建设仍在进一步完善中，小区业主委员会的建立需要各方面商榷。条件允许的话，会考虑成立业委会。

　　下城区建设局物业管理科工作人员曹炯说，股东代表大会有通过对小区收物业管理费的权力，社区也可以收取物管费，因为它履行了和物业公司一样的行为。当然，只要条件符合，小区居民也可向社区、街道提出成立业主委员会。

　　-编后

　　从200元中看出

　　一个居民到业主的转变

　　记者对这件事情追根究底，当然不是和这200元钱较真。事实上，这一轮采访中，记者看到的是，一个撤村建居小区居民难得的维权意识、对小区自我管理的意识。这样的好事被“误解”，还真值得我们去找出原因