浙江在线07月08日讯 市区亭川小区的一套78平方米的两居室，房主一开价就是28万元，任凭买家磨破嘴皮，房主始终挂着一副没商量的表情。无奈之下，买家放弃了买房的打算。“现在的二手房价格太高了，房东也太牛了。”买家宋妍说。

　　连日来，记者在二手房市场了解到，由于二手房市场火爆，许多房东随意涨价，有的一套房子要涨四五万元，导致一些购房者放弃了买房计划，火热的二手房交易开始降温。针对目前二手房市场的转变，业内人士认为，二手房市场需要维稳，才能保证健康有序地发展。

　　两成客户延缓买房

　　事实上，选择观望的购房者还不仅仅是宋妍一人。日前，记者从市区二手房中介市场了解到，随着这两个月衢城二手房成交均价逐步上涨，有些并不着急的客户开始放慢了脚步，尤其是进入6月份后期，观望气氛已在购房大军中滋生苗头，据业内人士估计，推迟购房计划的客户已达到近2成左右。

　　“观望群体主要以刚性需求者为主，这部分人希望有好房源才下单，希望价格合理才做最后定夺，表现得更加犹豫。”衢报房产中介服务所负责人黄先生说，看中了不急着立刻下单，多渠道地争取到满意房源，这是近期在买方身上表现出来的一些变化。

　　购房者重新开始观望，二手楼市销量放缓脚步，这个说法也得到了市行政服务中心工作人员的证实，“前段时间行情好的时候，我们这里每天至少都能办理40多起二手房交易单子，但从6月份下旬开始，每天接收的单子下滑到30起，办事大厅的人流量也有明显的回落。”引用该工作人员的说法，沉寂了一段时间的观望气氛抑或重新浮出楼市。

　　二手房买卖要理性

　　对于火热期的二手楼市来说，近期的回落现象就好比一场雷雨，缓冲了市场的兴奋情绪，不过针对近期市场的反应，业内人士认为，这是敏感期的正常表现。

　　一方面，衢州市场以自住型消费为主，经过前段时间的市场消化，不少刚性需求者都完成了购置计划，购房需求出现一个缓和期。另一方面，前段时间出现的火爆购房热潮，在很大程度上增强了卖方市场的底气，一点都不给买主砍价余地，买方市场自然也就知难而退了。谈及二手楼市重新出现观望氛围，市场形势冷却下来的缘由，不少中介公司的负责人都谈到了上述两点。此外，有业内人士还提到一点，今年市场回暖，诸多手头持有几套房的业主纷纷挂牌上市，房源数量急剧上升，“不差房”现象也逐渐显露，房源多了，购房者一时无从选择，这也打乱了他们的购房计划。

　　市房协秘书长郑宜康认为，经过前期迅速消化后，现在无论是商品房市场还是二手房市场，都出现了好房源稀缺的情况。现在二手房价格在往上走，当房价达到一定的高度时，一些理性的普通购房者观望情绪开始产生，从而观而却步，使得二手房市场重新趋于平稳。