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买学区房却不能入读 文鼎苑业主子女遭遇入学难题
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  浙江在线07月09日讯 “住文鼎,读学军,我看就是一句空话!”近日,耀江·文鼎苑二期的部分业主向记者投诉,他们2007年买了文鼎苑的房子,但今年孩子却不能入读学军小学紫金港校区。而开发商却在此时打起了太极,与销售时承诺的“住文鼎,读学军”,大相径庭。

  多位业主子女不能入读学军小学

  业主高女士告诉记者,她是在2007年5月份买的文鼎苑二期,“当时就看中文鼎苑是学区房,我们儿子也到了要上小学的年纪。”高女士说,为了买房子是否真能上学军小学的事情,她也曾多次向开发商进行过咨询,“开发商信誓旦旦,说只要买了他们的房子就肯定能读学军小学,而且不论市区还是外地的业主都能优先入读。”

  安安心心过了一年多之后,高女士说,今年儿子到了上小学的年纪,6月20日到学军小学紫金港校区去报到时,让他们全家人都傻了眼。“学校说我们不符合政策,不能报名。”高女士说,当时和儿子一样不能报名的人还有很多,“这几天,全家人真是急得不得了,身心疲惫。”

  记者进入了文鼎苑的QQ群,发现不少业主都有着和高女士一样的经历。

  业主朱女士告诉记者,她是今年在文鼎苑买的房子,就是因为当时开发商承诺,拿着购房合同就可以入读学军小学紫金港分校。“我买的时候房源都剩余的不多了,就为了学区,所以只能买了一个户型不好,而且面积很大的房子,花了将近200万元,结果今年给孩子报名时竟然吃了闭门羹。”一说起这事,朱女士就连声叹气。

  而家在台州的张先生说,他2007年楼市最火爆的时候就买了文鼎苑的房子,“买房子的时候排了三天三夜的队,就是为了孩子以后能来杭州读书。”张先生说,就是因为开发商所有的宣传都称文鼎苑是学区房,所以他还介绍了二三十个老乡在这里买了房。

  文鼎苑的这些业主告诉记者,孩子不能在学军小学紫金港校区入读的原因,是因为文鼎苑二期还没有交房,他们不能将户口迁到这里,所以没有入学资格。而在买房时,开发商却一直承诺,只要有购房合同即可。

  开发商回应:

  问题比较复杂,我们没有经验

  “我们当时和学校只有口头协议,只要有我们的购房合同就可以读学军。”针对部分业主的疑问,文鼎苑相关负责人陈皓萍告诉记者,他们在卖房子时并不知道有多少适龄儿童要入读,而且一直将学区房作为他们小区的主打配套。在销售房屋时,有没有主动告知购房者学校的招生人数是有限的问题,陈皓萍说,问题比较复杂,他们不太有经验。

  校方回应:

  和开发商之间没有书面协议

  “如果有书面的东西,现在这些孩子怎么可能上不了学呢?”负责学军小学招生工作的张老师告诉记者,文鼎苑和他们学校没有过书面协议,不能保证所有买了文鼎苑房子的家长,都能让孩子在紫金港分校读书。

  张老师说,今年学军小学紫金港校区一年级共计划开设四个班,每班38名学生。目前来报名的孩子已经超过了好几十人。

  张老师告诉记者,今年6月初,杭州市教育局对今年小学新生入学政策进行了调整,其中最大的一条变化是,今年的招生增加“属地管理原则”,即当学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者不一致时,往年孩子应回父母家庭实际居住地学区就学,今年则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。

  “按政策,这些孩子都应该回户口所在地上学。而且目前文鼎苑这批业主没有拿到房子,所以户口自然也不在这里。”张老师解释说。

  张老师还表示,每年教育局都会根据情况对招生政策做适当的微调,即使同一个小区,前后两年入学的政策也会有所不同,所以开发商所谓的承诺不能全盘相信。

  “开发商在卖房子时说得头头是道,只把有利于自己楼盘销售的因素告诉购房者,而刻意忽略一些不利条件。”一位业主气愤地向记者斥责开发商不诚信的行为。

  律师说法:

  可把广告中的内容视为合同的一部分

  浙江海浩律师事务所李慧律师说,口头协议是开发商和学校之间的事情,不能成为违约的理由。购房者可以把广告中的内容视为合同的一部分,因为很多购房者是基于这个条款来买房的。

  “其实,‘学区房’概念一直没有明确的定论,教育部门也没有相关政策文件作为支持。因为学区房涉及多方面问题,比如人口、规划等,一旦这些参数在区域范围内出现变化,小区所属学区就面临调整。所以,任何一个开发商都不应该斩钉截铁地表示自己的学区不会变。”李慧表示。

  文鼎苑的孩子们究竟能在哪里入学,青年时报记者将对此事跟踪报道。

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