浙江在线07月09日讯步入2002年，杭州楼市从苏醒中快速迎来成交的夏天，“号子”现象应运而生。

　　2002年至2004年，随着杭州房地产市场的蓬勃发展，几乎所有新开楼盘都会对客户发放“购房号”，一时间，内部人员公开销售号子、客户高价转卖号子等现象滋长迅猛，炒号现象十分普遍。

　　一业内人士向记者回忆说，他还记得杭州最早发号子的是一个位于城西的楼盘，开发商发号初衷只是想了解意向客户的数量，所以想出了发放“购房号”这一办法。当时只要缴纳3万元意向金就能凭借一个“购房号”选房，开发商一来可获得“诚意客户”，了解真正需求量，从而把握销售价格和节奏；二来可获得一部分资金。

　　此后，发号的做法迅速推广开来。由于号子在当时还属于新生事物，所以市面上的号子多为非实名制。随之而来的是，号子在某些购房者的手中逐渐演变为生财工具，炒号现象浮出水面。

　　2002年开盘的绿城·春江花月就是同一时期内炒号比较典型的楼盘之一，一个购房号的“市场价格”可高达10万元。滨江区水印城的一个购房号也能卖到5-6万元的价格。在一房难求的市场氛围之下，炒号现象市场认同度相当高。用一个卖号者的话来说：“这是一本万利的买卖。”

　　2005年，随着“透明售房网时代”的到来，加之政府对不规范市场行为的遏制，以及同时期房地产市场略显疲软，号子价值迅速回落，炒号现象随之逐渐消退。

　　到2006年末，市场行情可以用“清淡”来形容，炒号现象也只存在个别楼盘。

　　2009年春节过后，伴随楼市春天的到来，开发商重拾“购房号”，天鸿·君邑、白马尊邸、圣奥·领寓、万科·白鹭郡南、大家·多立方等楼盘开盘均以发放购房号的形式销售。即将开盘的润和·亿城嘉园其销售部负责人也曾公开表示，已推出了120张优惠卡。

　　业内人士指出，开发商应该让整个楼市向健康有序的方向发展，警惕炒号现象的出现。

　　“号外”

　　——关于号子那些事儿

　　-记者调查

　　开盘前，号子在网上高价叫卖

　　位于九堡的大家·多立方于7月4日(上周六)开盘，推出6号和9号楼共150套房源。

　　开盘前夕，进入一些房产网站的论坛，就可轻松搜索到相关多立方的号子叫卖信息。

　　7月2日，记者登陆大家·多立方在某网站上的业主论坛，一条“大家·多立方选房编号49号，便宜卖了”的帖子引起了记者的注意。

　　记者以购房者的身份致电该帖子上公开的联系电话。接电话的席女士说，49号对外销售1000元，她还有个107号，卖400元。“如果两个号都买，可以便宜到1200元。”

　　记者与之一番讨价还价，席女士表示49号最多只能再便宜100元，“如果再便宜就不会再卖了，大家·多立方的房子卖得很俏的，房子卖得差不多了，有号子才可以选房。”

　　“这个号子能买到房吗？”当记者提出怀疑时，席女士保证说，号子都是实名制，而且是她与老公在上次开盘时排队排来的，“49号是我老公的名字，107号是我自己的名字，号子上都有开发商加盖的红色图章。”

　　席女士向记者再三保证，如果不放心，可以先支付500元，开盘当天，她老公可以陪记者一起去售楼现场，“到时就对开发商说，你是我老公的亲戚，等选好房签订合同后再支付余款。”

　　记者在发稿前再次致电席女士，她表示由于种种原因两个号子均未出手，具体原因则不愿多谈。

　　开盘现场，一个号子可带多人进入

　　开盘当天上午九点，记者来到位于长生路的大家·多立方开盘现场，售楼处大门紧闭，数位保安戒备森严。记者进入售楼处内时，被几位保安拦在门外，询问记者有没有“号子”，当记者表示没有时，保安表示“没有号子不能进入。”

　　“为什么连门都不让进？你们公布了要开盘，又没说不让没号子的人来！”售楼处外老李两夫妻被拦在门口，老李气愤地告诉记者，他们听说多立方今天开盘，一早就赶到了售楼现场，谁知道还是吃了个闭门羹。

　　“进去看看都不行么？我们也是诚心要买房子的啊！”门口，一位没有号子的客户的申请也被保安礼貌拒绝。

　　当天上午的开盘现场，记者看到，在售楼处门外，有十几个准备来购房的市民，因为没有号子，被保安拦在门外。

　　在门外，记者还碰到一位手拿“号子”的购房者祝女士，祝女士说，她排在70多号，是6月26日来售楼处后排到的号子，她告诉记者，她带了几个朋友一起来买房，“号子登记的是我的名字，但是朋友也可以一起来买的。”祝女士说。

　　对于大家·多立方开盘存在“卖号”的质疑，该楼盘开发商——杭州蔚城置业有限公司相关负责人杜盛向记者解释，他们是不允许“卖号”现象发生的，号子上的资料必须与持号者的身份证号码和姓名相匹配，号子实行的是实名制，持有号子的人转让号子相当于放弃选房。

　　-购房者亲历

　　因号子发放操作不当

　　导致的今年楼市回暖后

　　最混乱的一起开盘事件

　　4月10日下午2时，杨小姐接到了一条位于城北某楼盘发来的短信，“通知我在下午3点前必须要到武林广场北面的浙江省展览馆领取号码，登记后作为优先选购时的排号。

　　杨小姐说，该楼盘推出的是1号楼和3号楼共319套房源，却有400多位“VIP客户”，只要开盘之前向开发商预缴2万元意向金并签订《VIP客户预约单》的客户就能成为VIP，同时还能在开盘当天优先选房，享受开盘优惠。

　　杨小姐表示，她是在4月10日晚上接到在排队的朋友打来的电话后，再次赶到等候现场。“当时的秩序已经很混乱了，因为开发商发号根本没有公正性。一会儿说按照下午登记的名册排号，一会儿又说按照等候区的座位排号，一会儿又说要摇号了。”杨小姐说，当时队伍中有不少人拿到了重复的号子，”由于发号顺序的不明确遭到众多购房客的质疑，在混乱的场面中，这次开盘在10日晚被公安部门紧急叫停。

　　说起开盘当天，也就是4月11日上午的情况，杨小姐更是连连感叹。“开发商发号不明确在先，致使客户在烈日下讨说法，受伤的、中暑的、晕倒的都有，却没一个人及时表明态度。开盘闹到这个程度，还真是第一次见到。”

　　发号迟了12个小时

　　实名制按号限购

　　购房者陈先生亲历了九堡某楼盘从通知拿号——拒绝发号——抽号——开盘的全部过程。

　　陈先生回忆，该楼盘在2009年6月9日，曾电话通知他在6月12日当天，到售楼处领取5000元的优惠券并作为购房意向客登记个人信息作为排号。当陈先生在6月12日中午11时准时到达售楼处领取优惠券时，被告知不能领取优惠券，排号一事也未提起。

　　“当时很多人就从中午11点开始一直等在售楼处，一直等到晚上8点，开发商才正式开始发号，让客户排队抽号。”陈先生回忆说，当时共有105名意向客户，开发商就在105个号子里抽取前后顺序作为15日开盘当天的选房顺序。整个排队抽号的过程直到当晚11点多才结束。6月15日，开发商早上8点20分正式开盘，根据号子依次进入选房。

　　一位购买到该楼盘房子的业主说，由于5000元的优惠券以及购房号都是实名制，所以开盘当天，他感觉整个秩序的维持还是比较好的。

　　淡市下发号暗藏猫腻

　　老业主忙着卖号赚差价

　　今年年初，杭州楼市处于低迷期时，也曾出现过叫卖号子的现象，这次是位于闲林的一个楼盘。

　　当时，该楼盘正在搞公寓房源6.5折的促销活动。开发商宣称，优惠活动的对象仅限于2009年2月22日前购买该楼盘相关房源的业主本人或其亲友，每户享受一套6.5折购房特惠。

　　事实并非如此，低折扣之下其实暗藏猫腻。

　　一位被低折扣吸引去现场的蔡先生回忆，他在现场碰到一位老业主吴女士，并向他兜售手中的号子资源，“老业主说，没有他们带着我，我是拿不到6.5折的，如果自己去买就是原价，让我不如给她几万块钱，她就把她的号子转给我。”

　　“她还给我算了笔账呢！”蔡先生说，吴女士以一套50万元的房子为例，没有老业主介绍的话就是原价50万，而如果用吴女士的名义带去登记购房，她就能以7.5折的优惠将此“资源转让”(房款总价为500000元×0.75＝375000元)，不过代价是要给她7.5折和6.5折(500000元×0.65=325000元)之间的差价，也就是5万元(375000元-325000元＝50000元)。

　　开发商的公告是说只有亲友才可以享受6.5折，但守候在现场的几位老业主纷纷向蔡先生承诺，只要由他们介绍，并拿他们的身份证去登记，开发商是不会管的。