浙江在线07月09日讯 刚刚过去的6月，土地争夺战再现市场，然而在这样的火爆背后，杭州本土房产大佬却集体“缺席”。

　　记者调查了解到，杭州知名房企在目前市场上的土地储备已屈指可数，面对日渐缺少的“余粮”，他们为何迟迟不动手？

　　市场

　　集体缺席土地争夺战

　　随着楼市可推房源日益减少，土地市场进入新一轮白热化争夺，这从6月杭州土地出让现场的火爆情况中可见一斑。

　　一方面是以浙江天鸿、舟山远邦为代表的外来房企为进入杭州市场而挤破了头，另一方面，除了后起之秀欣盛房产外，杭州本土房产大佬却几乎集体“缺席”。

　　6月30日，申花板块两宗土地被欣盛房产以近1万元/平方米的楼面价获得。由于地块临近此前大热的滨江·万家花城，再加上滨江集团总经理朱慧明率团队亲临现场竞价，人们对滨江拿地的关注不言而喻。

　　在与欣盛的高价对抗中，滨江集团最终选择了理性面对，而与申花地块失之交臂。“为什么没有拿地？”这是当天土地出让后，人们最想问滨江的问题。

　　人们想问的对象还有绿城。在6月的土地出让现场，几次见到绿城高管陈顺华的身影。只观战，不拿地，这样的场面对于绿城这个向来出手阔气的绝对“老大哥”而言，似乎充满了太多疑问。

　　调查

　　本土大佬余粮不多

　　那么，本土大佬手中还有多少“余粮”？

　　我们可以先来看看日前备受关注的“绿城接手昔日杭州地王30%股权”事件。据悉，绿城中国(03900.HK)近期接受了浙江万均置业有限公司(下称“万均置业”)在杭州原东南化工厂地块上30%的股权转让。

　　2008年底，历经91轮激烈竞价，万均置业最终以折合楼面地价约9833元/平方米的价格夺得原东南化工厂地块，成为2008年近乎平淡的杭州土地市场中一个意外的“地王”。如今有了绿城的加入，以当时地块总成交价5.22亿元计算，也就意味着绿城需支付约1.57亿元。

　　记者对此询问了一位绿城集团高管，对方表示，这只是绿城股份的进入，且目前尚未有明确规划出炉。虽然仅是绿城的意外进驻，但也能在一定意义上归为绿城在杭城土地市场上的再次收获。悉数绿城手中已有项目，除高价获得的蒋村宅地即西溪诚园项目，以及个别通过旧城改造、股份转让获得的地块外，可开发项目已屈指可数。

　　作为上市公司，滨江集团、广宇集团在近年来也频频亮相土地市场。业内对此早已有了明确认识：上市公司总是需要不断地在拿地、项目销售中形成资金流动，以保证更好的企业运转。

　　眼下，滨江的城市之星、“重机厂”地块即万家星城项目面市在即，而于2006年联手绿城拿下的“杭汽发”地块也将于年底动工。值得注意的是，虽然项目开发仍有富余，但其宅地储备也进入了一个相对紧张的时期。

　　广宇集团自2007年高调拿下丁桥宅地，并联合西房以当年“地王价”夺得东南面粉厂地块后，已有一年时间没有在土地出让现场露面。目前的土地储备状况，除去已开盘的上东城中部分土地尚未开发外，广宇仅有将于年底左右动工的东南面粉厂地块。

　　至于以昆仑、金都、坤和、国都等为代表的本土知名房企，除部分待售项目外，土地储备均屈指可数，有些甚至后续项目已处于空白状态。

　　开发商名称 土地(项目) 储备情况 开发进度

　　绿城 西溪诚园 下半年开盘

　　滨江 城市之星 下半年开盘

　　万家星城 下半年开盘

　　“杭汽发”地块 年底动工

　　广宇 原东南面粉厂 地块年底动工

　　上东城(上东臻品、上东名筑) 下半年开盘

　　金都 高尔夫艺墅 明年初开盘

　　昆仑 昆仑公馆 下半年开盘

　　坤和无 /

　　国都无 /

　　纵深

　　多家房企显露拿地“雄心”

　　不难看出，除了并非通过现场竞拍获得的个别土地之外，本土大佬手中已余粮不多。当然，这些大佬比看客们更清楚自己的处境。

　　日前，绿城股价已从去年10月份的1.77港元，上涨到了眼下的11.66港元。“资金富足，手头已有项目接近尾声，土地储备不足，再加上集团高管多次出现在土地拍卖现场……种种迹象都表明，绿城正在找地，而且很迫切。”有业内人士这样指出。

　　而在此前，绿城董事长宋卫平曾坦率表示，去年拖欠了政府一些土地出让款项，今年销售形势大好，已经全部偿还欠款。可以推测，绿城今年拿地的雄心，也只是时间问题而已。

　　据知情人士透露，目前绿城对即将出让的江干区黎明村已表示出浓厚兴趣。据了解，黎明村地块(黎明村北A10-1、A10-2地块)地处笕桥附近，两地块隔路南北毗邻，均为住宅(设配套共建)用地，总面积约11.8万平方米，将于7月下旬正式出让。该知情人士称，绿城此前已就这两块地开始与政府接洽，而以打造了玉兰公寓、蔚蓝公寓为代表的绿城东部建设有限公司已很久未在土地市场露面，因此笕桥两地有望成为其下一个战场。

　　无独有偶，据近日广宇集团在深圳交易所的公告，广宇集团2009年第二次临时股东大会已于7月3日召开，其中审议通过的《关于授权董事会新增土地投资及项目公司投资额度的议案》一项赫然在目，让人不得不臆想其拿地可能性。

　　由于在售项目情况喜人，尤其是上半年西城美墅项目的火爆销售，广宇在项目销售上回笼了一定资金。此前，广宇相关负责人也直言“有了资金，当然会计划将其投向宝地”。综合各种因素不难推测，广宇已有拿地意向及计划，以及增加土地投入的可能。

　　只求理性不想再做“地王”

　　“不可否认的是，目前土地市场的回暖速度确实超出了我们的想象。”昆仑置业董事长叶健的话或许能代表部分暂未拿地的开发商的心声。

　　显然，楼市成交的持续增长正在给杭州昔日的一些“地王”项目带来解套的机会，但开发商仍对土地高价心有余悸。

　　“此前市场没有放地，使得现阶段大部分房企都还对土地的开闸抱以亢奋姿态。由于后面还有项目可操作，我们并非处在一个‘饥渴’状态。对于拿地，我们会积极参与，理性看待。我相信这阵土地热会过去，我们也不希望再做‘地王’。”叶健说。

　　有着同样想法的还有滨江房产。滨江集团副总朱立东表示，着手找地并不代表一定会用高价拿地，“一句话，用合适的价格拿合适的地。滨江一直都走得很稳健，我们对太高的价格还是比较谨慎。”

　　朱立东表示，滨江方面确实准备拿地。而叶健也坦言，昆仑会重点关注第三季度的土地市场，且有可能出手拿地。“虽然昆仑已将触角伸至其他城市，杭州依然是我们的重要战场。”

　　坦然面对宅地热市

　　尽管多数大佬已显露出拿地“雄心”，但在越来越热的杭州宅地市场背后，还是有房企选择坦然面对。

　　多年未在土地市场中露面的国都房产，近年来在杭项目仅有国都·枫华府第及阳明谷在售，其中枫华府第已基本售罄，而阳明谷也是其所开发的高端项目。对于拿地一事，国都房产相关负责人坦言，杭州项目销售平稳，而国都在海南凤凰岛的项目更是显露出火热的销售态势。“外地项目销售正酣，况且现在杭州土地市场有点烫手，我们还是先缓一缓。”

　　当然，除理性外，一些开发商的自身情况也是其没有拿地的重要原因。“或是在售项目销售平平，或是花巨资拿下的地块在开发中遇到客观阻力。”对此，有业内人士这样分析认为，“一些此前聚焦了太多市场目光的本土大佬近年来从土地上场的悄然隐退，与其说是受困于自身资金的流转不足，倒不如说是他们在刚刚过去的楼市地震中沦陷的缩影。”