浙江在线07月10日讯 坐落在西湖边教场路上那座空置了两年的中大宾馆看来又要换东家了。日前，浙江产权交易所发布《浙江中大宾馆竞价公告》称，受转让方委托，7月20日浙江中大宾馆有限公司100%股权将以3.6亿元的起价进行公开竞价转让。

　　起拍价3.6亿元

　　从杭州武林路女装一条街转到教场路，首先映入眼帘的便是一座欧式风格的建筑。这就是公告的标的，也是杭州人非常熟悉的中大宾馆。从旁边走过，此前的喧嚣顿时转而成为静谧。即使在这炎热的夏日，也因为这静谧而感受到一丝的凉意。

　　记者走到宾馆门口，发现酒店前的停车场很清冷，用铁链围住的，只停了四辆车。走进酒店正门，只有一位保安坐在门边把守。往里看，酒店大厅空空如也，连旋转门上都积满了灰尘。

　　浙江产权交易所此前公布的预公告信息显示，浙江中大宾馆有限公司拥有的浙江中大宾馆位于杭州市下城区教场路18号，坐落于杭州湖滨商圈，临近杭州最大的旅游观光购物中心。宾馆地理位置极佳，距西湖约150米，向南览吴山天风，朝西观西湖山水，楼高处，整个西湖风光尽收眼底。

　　中大宾馆建于1999年，是一幢8层(含地下一层)钢混结构房屋，房屋建筑面积9355.27平方米，加地下室约2000多平方米，共计11500平方米(剔除物业公共用房，现六本房产证面积9266.76平方米)。土地使用权面积3012平方米，属土地出让的综合用地，使用终止日期为2045年10月8日。

　　这一标的公开竞价起价为3.6亿元。如果按房产证面积计算，这一价格相对应的是每平方米3.9万元。即使最终按起价成交，这也刷新了西湖边酒店宾馆拍卖的最高纪录。此前的最高纪录是杭州友好饭店，2005年初以2.21亿元被滨江房产拍走。

　　第二次公开拍卖

　　对于浙江产权交易所来说，中大宾馆这次可算是“二进宫”。早在2004年12月31日，中大宾馆整体股权就已经在浙江产权交易所进行过一次成功转让。

　　当时，浙江中大宾馆有限公司是省属企业中大集团股份有限公司的控股子公司。中大宾馆在1999年建成投入使用后，就以其独特的欧式建筑风格和绝佳的地理位置，成为诸多中外游客下榻杭州的首选之地。

　　但随后因诸多问题，中大宾馆在2004年被推上了浙江产权交易所的交易平台。绍兴新昌丰岛控股集团以1.8亿元左右的价格成为中大宾馆的接盘者。

　　而中大宾馆的那次拍卖也有着标杆的意义。因为那是自国资委3号令发布以来，我省省属国有企业以拍卖方式进行整体转让的第一宗，也是浙江产权交易所第一次以拍卖形式组织产权转让。

　　然而，令人疑惑的是，这家叫丰岛控股的民营企业，在高价拿下中大宾馆之后，并没有采取进一步的动作。“他们拍去之后，在宾馆酒店领域几乎没有任何动作。”经历了中大宾馆上一次转手，浙江产权交易所总经理姚上毅告诉记者。

　　“刚开始，这里是出租给当时的省外经贸厅作为办公场地的。两年前他们搬走之后这里就一直空着。”昨天，中大宾馆附近的一位居民汪大伯告诉记者，他每天从这里经过的时候都觉得很奇怪，这么好的地段，这么好的房子为什么一直这么空着呢。

　　5年，价格翻番了

　　丰岛控股何以把寸土寸金的西湖边地段空置，并且拍来4年多没有一点动作便转手卖出呢？

　　“最初，他们是打算拍到之后，在酒店宾馆领域进行拓展的，但后来一直没有动作。现在再转让出去，也应该是没有在这一领域继续发展的念头了吧。”姚上毅介绍说，丰岛控股是一家以农业为主营业务的企业，酒店宾馆并不是很熟悉。

　　记者从丰岛控股集团公司网站也了解到，丰岛控股有着国家首批农业产业化重点龙头企业、全国经济林产业化龙头企业、全国罐头行业十强企业、全国农产品加工出口示范企业等一系列名号。

　　该资料显示，丰岛控股集团坚持“以农业与农民为中心”的经营理念，致力于农业增效，农民增收，农村发展。现有控股公司企业12家，目前形成鲜花、果蔬加工、房地产开发、国际贸易、宾馆服务等产业。

　　而记者致电该公司投资部的一位刘姓经理探究原因时，对方表示，中大宾馆是公司当年的投资，现在资产升值了卖掉很正常。

　　确实，丰岛2004年的时候买来算上各种手续费用，也不过1.8亿元左右。如今公开竞价的起价是3.6亿元，已经翻番。

　　不过记者从相关渠道了解到，丰岛控股此次将中大宾馆推上交易平台，并非简单的买卖，其背后主要是因为前期战线拉得太长，在金融危机来袭的时候，遭遇了资金压力后做出的选择。

　　该集团一位不愿透露姓名的人也表示，中大宾馆本来去年下半年就要转手，只是遇上了全球金融危机，整个经济形势不好。所以一拖就到现在。“不过现在也好，这样也可以卖一个更好的价钱。”

　　7月20日揭晓谜底

　　西湖边房子的价值已无需多言，而公告中“距西湖约150米，可西观西湖山水，楼高处，整个西湖风光尽收眼底……”的介绍更是打动了很多人的心。

　　虽然，在当前的经济形势下，买家至少要一口气拿出3.6亿元现金，但鉴于该项目的绝佳地理位置，还是吸引了不少实力雄厚的潜在买家。

　　“在中大宾馆拍卖转让信息的预公告期间，对这个项目感兴趣的人还是比较多的，但他们对于3.6亿元的起价还是感觉有点高。”姚上毅说。

　　而在中大宾馆现场似乎有更多的人直接前往。“最近一段时间过来看房子的人也比较多。有时候一天会有两三拨人来考察，不过有时侯隔了好几天都没人来。”昨天，中大宾馆的一位保安说，毕竟这里是在西湖边上，你看整个杭州就这么几幢欧式风格建筑。不过这毕竟是好几个亿的价钱，能出得起这价的人本来就不多。

　　据了解，这些前来看房的人，除了温州企业家，也不乏移居海外的浙商。“他们基本上都是看好西湖边地段的资源稀缺性。”

　　“虽然，3.6亿元的起价并不低，但这一地段依然还是有升值空间的。”一位地产界分析人士称，目前中大宾馆周边的房子价格有些已经涨到七八万一平方米了。不过中大宾馆毕竟是商业地产项目，如果是住宅项目，那到时候的竞拍肯定会是另外一番景象。

　　不管如何，7月20日，谁，将以怎样的价格接盘中大宾馆将最终揭晓。