来玩桌游吧电梯正对面墙体后是2单元住户楼梯间

　　浙江在线07月10日讯 “滴滴滴……嗒”，随着这声响，三华园1幢2单元的密码门打开，几名年轻人走进去，乘座电梯来到3楼的“来玩桌游吧”。这是一个专门为客人提供桌上玩具娱乐消遣的地方。

　　玩桌游吧虽开心，但该娱乐场所从4月开始装修起，带给1幢2单元的住户，就只有无尽的烦恼，两次拨打报警电话，并向有关部门投诉。

　　住户们最气愤的是：3楼原本用来隔开营业用房和住宅用房的墙，被人私自敲开，小区里从此常有陌生人进出。

　　隔营业房、住宅楼的墙被敲了

　　凤起路284号共有3层，和三华园1幢2单元4至16层同属一栋楼。它们的区别是，前者为营业用房，后者是住宅用房。

　　两者的入口各不相同：凤起路284号的3层都从1楼临街商铺进入；三华园1幢2单元4至16层的住户，则通过小区内两个电梯和楼道上下。电梯不在2、3层停留。

　　以前的2、3层，除了电梯方向，其余三面都是密闭的墙体，将小区和前面的营业房隔开。想上2、3层，只能从凤起路284号一楼商铺进。

　　商住分离，本是井水不犯河水，但自从凤起路284号的三层分别租给两个商户后，问题出现了。

　　凤起路284号的1、2层，开了一家“甜甜圈”；第3层则被租给来玩桌游吧。“甜甜圈”拒绝“来玩桌游吧”使用店内的楼梯。这样一来，“来玩桌游吧”就面临客人无法进入的问题。

　　房东打起三华园1幢2单元的主意：先是将3楼靠近电梯口的西边私自破墙开了一扇门，并要求物业给左边电梯内的3楼按键解锁，使客人能乘坐2单元的电梯进入3楼。

　　电梯正对面的墙体也被敲掉，而这堵墙的后面，就是2单元住户的楼梯间。这样一来，相当于来玩桌游吧有了消防通道。

　　住户：密码门形同虚设

　　4月开始，“来玩桌游吧”开始装修后，三华园1幢2单元的住户就发现，不断有三五成群的陌生人进出单元，电梯也能在3楼停了。

　　“这些人在我们这里进进出出，密码按得比我们还快。”家住4楼的曹先生说。

　　一些好奇的住户到3楼一看，电梯口边的墙上竟出现了一扇门，楼梯间前的墙也不翼而飞。这让他们大吃一惊。更让他们没想到的是，看到284号敲墙，282号也将2单元靠近电梯口东边的墙敲开了。

　　知道3楼将建一个娱乐场所，而且可以通过单元里的电梯和楼道进出，住户们十分紧张。他们担心，公共场所来的人多、复杂，小区会不会因此安全出现问题？

　　未经审批修改房屋结构涉嫌违规

　　5月23日，“来玩桌游吧”试营业的那天，住户们报了警。

　　经过调查，警方认为“来玩桌游吧”未有营业执照，房东未经审批私自修改房屋结构涉嫌违规，要求“来玩桌游吧”暂停营业，封堵电梯对面的墙体。

　　事情并没到此结束，7月4日晚上，之前一直很安静的“来玩桌戏吧”，突然宣布营业。气愤的2单元住户，又拨打了公安、消防、工商等部门的电话。

　　虽然这次“来玩桌游吧”拿出营业执照，但由于电梯对面墙体已封上，没有消防通道，被勒令停止营业。

　　住户可以向法院集体诉讼

　　凤起路284号能用三华园1幢2单元的电梯吗？为什么物业答应给3楼按键解锁？

　　房东解释，当初购房时，她和房产商签订的合同有一个附加条款，就是可以使用2单元的电梯。

　　“房东拿出了附加条款，我们也只有开锁了。”三华园物业经理郑嘉年无奈地说。

　　浙江中铭律师事务所律师苏迪亚认为，凤起路284号的房东与房产的附加条款，是否具有法律效应，要看电梯的归属。如果能证明电梯属于4至16层的住户，比如购房合同上相关条款或三华园售楼的相关广告有明确说明，那么，开发商与房东签署的附加条款，就与现实有冲突，是否有法律效应有待确认。

　　另外，根据《中华人民共和国物权法》和《杭州市规划管理条例》相关条款，如果2单元住户认为，凤起路284号商户侵犯了自己的利益，或工程违规，可向法院提起诉讼。

　　-相关法规

　　不得损害其他业主合法权益

　　《中华人民共和国物权法》

　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第八十三条业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

　　《杭州城市规划管理条例》

　　第三十八条各类建筑物、构筑物改变使用性质的，须经市规划局审查同意。